Запрет долевого строительства повысит цены на жилье
Через пять лет застройщики не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Поправки в 214-ФЗ помогут решить проблему обманутых дольщиков, но скажутся на ценах на жилье, уверены эксперты.
Напомним, что на прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, среди прочего, обсуждалась проблема повышения контроля по привлечению средств россиян в долевом строительстве. Одна из предлагаемых мер - разработать поправки в 214-ФЗ.
Обсуждаемые поправки ведут к полному отказу от схемы долевого строительства, но не сразу, а через пять лет, с 2020 года. До этого же времени будет действовать переходный период, когда финансирование возведения домов будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию, пишет РБК.
Эксперты говорят, что если поправки будут приняты, то кредитование застройщиков для банков станет рискованным. Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на нулевом цикле строительства, то есть на стадии котлована. А цены на квартиры могут из-за этого вырасти на 20-30 процентов. Зато рынок выйдет из тени и станет прозрачным.
ООО «Юнит», которое возводит ЖК «Времена года» на 130 тыс. кв. м в рамках «Измайловской перспективы» (бывшая территория завода «Петмол») недалеко от метро «Фрунзенская», предложило построить вместо ранее предполагаемого торгового комплекса за историческим зданием по Московскому проспекту дополнительно жилье на 40 тыс. кв.м. Об этом стало известно во время объезда Адмиралтейского района вице-губернатором Петербурга Игорем Албиным.
Как рассказал Роман Зарецкий, заместитель генерального директора ООО «Юнит», изначально компания планировала в периметре за зданием-памятником разместить торговый комплекс, но из-за экономической ситуации инвестору пришлось отказаться от этих планов. «Мы предлагаем разместить здесь жилой комплекс примерно на 40 тыс. кв.м», - сообщил Роман Зарецкий. По его словам, в случае размещения здесь жилого комплекса потребуется еще один детский сад на 40 мест. Сейчас компания уже запланировала строительство двух детсадов - на 40 и на 90 мест. «Мы предлагаем аннулировать соглашение по строительству детсада на 40 мест. И создать детсад на 80 мест. Мы подготовили соответствующие обращения к правительству», - пояснил Роман Зарецкий.
Однако вице-губернатора Игоря Албина не удовлетворил такой подход. «Надо отдельно обсудить создание общественных зон, социальных объектов и транспортную доступность объекта - я к вам 40 минут добирался. Я готов уделить этому время на отдельном совещании», - считает вице-губернатор.
"АСН-инфо" будет следить за развитием событий.