Запрет долевого строительства повысит цены на жилье
Через пять лет застройщики не смогут реализовывать недостроенную недвижимость. Поправки в 214-ФЗ помогут решить проблему обманутых дольщиков, но скажутся на ценах на жилье, уверены эксперты.
Напомним, что на прошлой неделе на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, среди прочего, обсуждалась проблема повышения контроля по привлечению средств россиян в долевом строительстве. Одна из предлагаемых мер - разработать поправки в 214-ФЗ.
Обсуждаемые поправки ведут к полному отказу от схемы долевого строительства, но не сразу, а через пять лет, с 2020 года. До этого же времени будет действовать переходный период, когда финансирование возведения домов будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию, пишет РБК.
Эксперты говорят, что если поправки будут приняты, то кредитование застройщиков для банков станет рискованным. Скорее всего, банки перестанут финансировать девелоперов на нулевом цикле строительства, то есть на стадии котлована. А цены на квартиры могут из-за этого вырасти на 20-30 процентов. Зато рынок выйдет из тени и станет прозрачным.
Центр независимого мониторинга исполнения указов президента ОНФ "Народная экспертиза" создал реестр участков земли, выделенных многодетным семьям в рамках "майских указов", но оказавшихся непригодными для строительства на них домов.
В ОНФ напомнили, что, по данным Минстроя России, по состоянию на 2014 год земельными участками обеспечена четверть от общего числа многодетных семей, изъявивших желание на получение земли, и 9,5% от общего числа многодетных семей в России. Таким образом, более 90% многодетных семей в России до сих пор не обеспечены земельными участками.
ОНФ выявил в 13 регионах более 40 случаев выделения непригодных для жилья земель, а в некоторых регионах непригодные для застройки участки единовременно получили порядка 500 семей. Так, более двух третей многодетных семей (69%) получают земли далеко от города и, соответственно, от социальной инфраструктуры, которая особенно необходима детям, пишет РИА "Новости". ОНФ отмечает, что нередки случаи, когда многодетным предоставляются участки на землях, фактически непригодных для строительства дома: в заповедниках, на болотах, в непосредственной близости от городских свалок.
"К сожалению, приходится констатировать факт, что… всего 10% многодетных семей обеспечены земельными участками. Это явное неисполнение указа. Мы будем отслеживать каждый выявленный случай выдачи неприемлемого по своему качеству земельного участка и добиваться от местных властей и министерства строительства исправления ситуации", – цитирует пресс-служба движения руководителя центра ОНФ "Народная экспертиза" Николая Николаева.
Данные реестра, который будет обновляться раз в месяц, центр ОНФ будет передавать в Минстрой.