Объем продаж на загородном рынке упал на 22%
По итогам продаж II квартала текущего года на рынке коттеджных поселков и таунхаусов было реализовано 1,6 тыс. объектов. Как отмечают эксперты, это на 21,8% меньше, чем во II квартале 2014 года.
По итогам первого полугодия этого года реализовано 2,6 тыс. объектов, что по сравнению с первым полугодием 2014 года меньше на 27,1%. Основное количество продаж традиционно приходится на участки – это 81,7% от кол-ва проданных объектов, пишет BSN. На втором месте находятся таунхаусы (11,4% от кол-ва проданных объектов), и на третьем - коттеджи (6,9% от кол-ва проданных объектов).
«Ситуация с продажами на загородном рынке сопоставима с тем, что происходит на рынке городского жилья. Наибольшее число сделок заключается в диапазоне 0,5-1 млн. руб., это земельные участки», - отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Динамика арендных ставок во 2-м квартале повторяет ситуацию первых трех месяцев 2015 года, сообщают эксперты. Средние ставки на офисном рынке Петербурга сократились к 1-му кварталу на 3% в классе «А» и на 1,9% в классе «В».
Объем чистого поглощения офисов за 2-й квартал 2015 года составил 22,3 тыс. кв. м, что является минимальным показателем для вторых кварталов с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения во 2-м квартале составляли 46 тыс. кв. м. Результат в целом за шесть месяцев составил 26 тыс. кв. м, что на 75% ниже, чем в среднем в предыдущие пять лет, когда за первое полугодие поглощалось около 100 тыс. кв. м.
«С точки зрения географического распределения спроса особых сюрпризов нет, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Существенно выросла доля вакантных площадей в Василеостровском районе, на что, безусловно, повлияло предстоящее закрытие станции метро «Василеостровская». В лидерах по объему поглощения уже традиционно находится Московский район, но, как и ранее, за счет компаний нефтегазового сектора, в частности, ввода БЦ “Цеппелин”, полностью занятого “Газпромом”».
Примечательно, что несмотря на невысокие объемы поглощения, доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга за 2-й квартал уменьшилась на 0,3 п.п. – до 12,6%, при этом динамика показателя различается между классами. Так, в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,8 п.п. – до 14,1%, тогда как в классе В вырос на 0,3 п.п. – до 11,8%. При этом разница в доле вакантных площадей между классом А и классом В достигла минимума с 2008 года.
Добавим, что объем ввода новых офисных площадей в Петербурге во 2-м квартале стал одним из самых низких за десятилетие и составил 15,3 тыс. кв. м. Меньший объем вышел на рынок лишь в 1-м квартале 2012 года, когда было введено 12 тыс. кв. м. За прошедшие три месяца были открыты бизнес-центр «Цеппелин» (класс А, 12 тыс. кв. м), арендованный на стадии строительства структурами «Газпрома», и Business Palazzo (класс А, 3,3 тыс. кв. м). В целом за полугодие на рынок Петербурга вышло 49,5 тыс. кв. м офисов, что вдвое уступает результату аналогичного периода прошлого года.
Что касается прогнозов, то эксперты ожидают, что объем ввода офисов в Петербурге по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м. При этом большая часть нового предложения придется на класс «В», тогда как доля класса «А» во вводе 2015 года составит 39% против 56% годом ранее, а в 2016 году увеличится до 42%.