Арендаторы офисов «мигрируют» внутри одного района
В первом полугодии 2015 года в Петербурге выросло числа арендаторов, которые искали офисы в рамках прежнего района расположения компании. Таких заявок было более половины, в прошлом году их число не превышало 30%, отмечают эксперты.
Рост числа переездов внутри одного района специалисты связывают с изменением целей подбора помещения. «Гораздо меньше стало поступать заявок от новых компаний, которые ищут свой первый офис, - пояснил Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar. - В основном, компании сегодня стараются воспользоваться удачным моментом и улучшить условия размещения, снизив издержки на аренду. Реже переезжают по причине роста компании, объединения филиалов и других структурных изменений».
Сегодня именно арендаторы соседних бизнес-центров обеспечивают спрос на новые качественные проекты. Наиболее мобильны небольшие арендаторы. «Для компаний сферы услуг, которых очень много в малом бизнесе, арендная ставка является второй по размеру статьей расходов после фонда заработной платы. В кризис, когда бизнес-центры готовы идти на уступки, у компаний есть возможность сэкономить на аренде, чем спешат воспользоваться многие организации», - добавил Михаил Рожко.
Кстати, с кризисными тенденциями на рынке изменился и средний метраж офисного помещения в заявках арендаторов. До кризиса самой распространенной заявкой был офис метражом 70-120 кв. метров. Сегодня средний запрашиваемый метраж снизился до 50-80 кв. метров. Локации остались без изменений – по-прежнему востребованы Центральный, Петроградский, Выборгский районы. Запросов по Васильевскому острову стало меньше, вероятно, что интерес к нему вернется после строительства новых станций метро.
Крупные строительные компании Москвы в ночь на 17 июля проведут «черную пятницу». В рамках акции, сообщает РБК, потенциальным покупателям будет предложена недвижимость по существенным скидкам. По сниженным ценам можно будет приобрести почти 2 тыс. объектов в Москве и Московской области - квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи, земельные участки.
Свое участие в акции уже подтвердили 26 компаний, таких как группа «Интеко», «Донстрой», MR Group, ПСН, «A101 Девелопмент», «Пионер», KR Properties. В распродаже участвуют только застройщики, реализующие свои проекты в соответствии с 214-ФЗ.
Между тем, власти Московской области к идее распродажи относятся критически. Чиновники намерены проверить застройщиков, которые попытаются продать квартиры с большим дисконтом.