Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
Группа "БИН" планирует вложить порядка 1,2 миллиарда долларов в строительство объектов на территории "Сколково" . Об этом сообщил совладелец группы, инвестор и застройщик Саит-Салам Гуцериев.
"Всего мы реализовываем на территории "Сколково" порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости в течение пяти лет. В настоящее время мы строим IT-кластер на 70 тысяч квадратных метров, бизнес-центр на 80 тысяч метров и "Хаб" на 70 тысяч метров", — сказал Гуцериев.
По его словам, группа "БИН" планирует запустить "Хаб" во второй половине следующего года, а IT-кластер сдать в первом квартале 2017 года.
"Мы также реализуем на территории "Сколково" гостиничный комплекс на порядка 800 номеров, в основном категории 3 звезды", — добавил он. На территории "Сколково" компания также планирует построить МФК "квадрат". "Мы хотим, чтобы это было местом сбора людей, где они могли бы собираться после работы. Там будет средний конгрес-холл. В МФК "Квадрат" также планируется построить 20 тысяч квадратных метров выставочных залов", — сказал Гуцериев. Также планируется строительство торгового центра. На прилегающей территории — строительство театра на 4,5 тысячи посадочных мест. Подписано предварительное соглашение с Cirque du Soleil, сказал Гуцериев.
По его словам, также предполагается строительство парка экстремальных развлечений площадью около 30 тысяч квадратных метров, пишет РИА "Новости". Это будет, скорее всего, проходить под эгидой Red Bull. В парке будут проводить мероприятия спортсмены. Здесь также будет детский парк развлечений.
"Я думаю, мы к 2020-2021 всю эту программу реализуем. Объем инвестиций составит 1,2 миллиарда долларов", — заключил Гуцериев.