Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
В Архангельске начался ремонт Троицкого проспекта. Средства на проведение работ выделены из городского и областного бюджетов.
Участок дороги от улицы Воскресенской до улицы Карла Либкнехта, включая перекресток с улицей Воскресенской, будет отремонтирована на средства муниципального дорожного фонда.
Кроме того, в конце мая из областного бюджета были выделены дополнительные средства на ремонт участков Троицкого проспекта от улицы Карла Либкнехта до площади Профсоюзов, от улицы Садовая до улицы Логинова (включая перекрестки), а также перекрестка проспекта Троицкого и улицы Вологодская, пишет Доринфо. Аукцион по отбору подрядчика для ремонта этих участков пройдет 17 июля.
В мэрии города напомнили, что в 2014 году был отремонтирован участок набережной Северной Двины от улицы Розы Люксембург до улицы Иоанна Кронштадтского. В этом году за счет горбюджета обновлено покрытие на участке от улицы Урицкого до улицы Розы Люксембург. После завершения ремонта на проспекте Троицкий дорога будет приведена в порядок на всем протяжении от улицы Урицкого до улицы Воскресенской.