Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
С начала года средняя ставка аренды дорого жилья в Москве снизилась на 24% - до $5,7 тыс. в месяц. По сравнению с маем этого года в июне высокобюджетная аренда московского жилья в подешевела на 2,2%.
Как отмечают эксперты, в 2014 году данный показатель не был подвержен серьезным колебаниям. Можно отметить, что в этом году тенденция к его стабилизации стала прослеживаться лишь с марта, когда закончился масштабный пересчет ставок. И на протяжении всего периода с марта по июнь 2015 года изменения среднего бюджета предложения составили несколько процентов, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения
При этом, по данным IntermarkSavills , совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за первое полугодие 2015 года снизился на треть, пишет РИА «Новости». Второй квартал не внес серьезных изменений, и тенденция, наметившаяся в начале года, получила дальнейшее развитие – уровень спроса сегодня стабилен, но далек от докризисных показателей.