Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
Ресторанный холдинг Food Retail Group и управленческая команда компании «Лидер» 25 июля откроют в Петербурге второй развлекательный комплекс «Maza Park». Расположится он на улице Хошимина 14а, рядом со станцией метро «Проспект Просвещения» в трехэтажном здании на площади 13 тыс.кв.м.
Общий объем инвестиций, пишет «ДП», в новый проект составил 1,1 млрд рублей (с учетом реконструкции долгостроя), из них 400 млн рублей были вложены в сам Maza Park. Владельцы планируют окупить парк за 5 лет, а здание за 8-10 лет. В первый Maza Park площадью 14 тысяч кв. м, открытый в 2013 году в Купчино в ТРК "Континент", было инвестировано 10–12 млн долларов.
В следующем году собственники намерены открыть еще два аналогичных парка, но уже за пределами Петербурга. В числе интересующих их городов Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург.