Ротация арендаторов растет
Во 2-м квартале 2015 года уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Петербурга составил 9,3%, в два раза выше показателя первых трех месяцев года (4,6%), отмечают эксперты.
При этом, несмотря на существенное оживление рынка стрит-ритейла, за прошедший квартал освободилось на 15% больше помещений, чем было занято вновь.
По оценкам экспертов JLL, в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество арендаторов fashion сегмента: так, в структуре закрытых за 2-й квартал объектов их доля составляет 21% (в 1-м квартале было 30%), в то время как среди новых открытий – всего 11% (чуть ниже, чем в 1-м квартале – 13%).
За 2-й квартал доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга выросла на 1,1 п.п. – до 8,7%.
«Прежде всего пустующими остаются помещения, собственники которых устанавливают чрезмерно высокую арендную ставку, а также те объекты, которые имеют существенные недостатки, связанные с планировкой или правоустанавливающими документами. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации, - сообщила «АСН -инфо» руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Помещения, не обладающие существенными недостатками, очень быстро находят своего арендатора. В ряде случаев даже наблюдается конкуренция между арендаторами за наиболее привлекательные площадки, как и в самые активные фазы развития рынка. При сохранении темпов восстановления спроса, которые мы видим, доля вакантных помещений во второй половине 2015 года будет снижаться».
Что касается арендных ставок, то рублевые ставки остаются на прежнем уровне. Максимальные ставки представлены на Невском проспекте и составляют 7-12 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).
Центр независимого мониторинга исполнения указов президента ОНФ "Народная экспертиза" создал реестр участков земли, выделенных многодетным семьям в рамках "майских указов", но оказавшихся непригодными для строительства на них домов.
В ОНФ напомнили, что, по данным Минстроя России, по состоянию на 2014 год земельными участками обеспечена четверть от общего числа многодетных семей, изъявивших желание на получение земли, и 9,5% от общего числа многодетных семей в России. Таким образом, более 90% многодетных семей в России до сих пор не обеспечены земельными участками.
ОНФ выявил в 13 регионах более 40 случаев выделения непригодных для жилья земель, а в некоторых регионах непригодные для застройки участки единовременно получили порядка 500 семей. Так, более двух третей многодетных семей (69%) получают земли далеко от города и, соответственно, от социальной инфраструктуры, которая особенно необходима детям, пишет РИА "Новости". ОНФ отмечает, что нередки случаи, когда многодетным предоставляются участки на землях, фактически непригодных для строительства дома: в заповедниках, на болотах, в непосредственной близости от городских свалок.
"К сожалению, приходится констатировать факт, что… всего 10% многодетных семей обеспечены земельными участками. Это явное неисполнение указа. Мы будем отслеживать каждый выявленный случай выдачи неприемлемого по своему качеству земельного участка и добиваться от местных властей и министерства строительства исправления ситуации", – цитирует пресс-служба движения руководителя центра ОНФ "Народная экспертиза" Николая Николаева.
Данные реестра, который будет обновляться раз в месяц, центр ОНФ будет передавать в Минстрой.