Девелоперы переносят сроки ввода офисной недвижимости
Компания Maris в ассоциации с CBRE подвела итоги развития рынка офисной недвижимости в Петербурге в первом полугодии 2015 года. Согласно исследованию аналитиков, снижение активности спроса в отмеченный период, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться. По данным на конец июня известно о заморозке 4 офисных проектов общей площадью около 100 тыс.кв.м.
По мнению аналитиков, в 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года. Активность девелоперов смещается в класс В. Офисные центры класса А в текущей экономической ситуации строить менее выгодно, поскольку арендные ставки падают, себестоимость растет, спрос ограничен.
Всего в первом полугодии 2015 года рынок офисной недвижимости пополнился тремя офисными центрами класса А общей площадью 42 500 кв.м (GLA 34 200 кв.м) и 9 офисными центрами класса В общей площадью 48 500 кв.м (GLA 31 500 кв.м).
Среди введенных офисных центров класса А на рынок аренды вышло лишь 20% (6 672 кв.м) площадей. Остальные сданы в аренду на этапе строительства или заняты собственником здания. Среди введенных офисных центров класса В на рынке аренды доступно около 20 000 кв.м арендопригодной площади. Остальные сданы или предлагаются на продажу.
Министерство обороны РФ задолжало крупнейшим тепловым генерирующим компаниям страны 4,4 млрд рублей. Военное ведомство погасить долги, пишет газета «Коммерсант», не ранее 2016-2017 года. Однако энергетики ждать так долго не готовы. В частности, «Газпром Энергохолдинг» уже планирует выставить 1,5 млрд рублей долга на конкурс.
Отмечается, что уровень платежей упал с 75% в конце 2014 года до 66%. Сильнее всего долги выросли в Москве, где тепло поставляет «Мосэнерго» (входит в «Газпром Энергохолдинг», ГЭХ) – на 208 млн рублей, Петербурге и Ленобласти – на 129 млн рублей (поставщик ТГК-1, также входит в ГЭХ) и Приморском крае – на 112 млн рублей (поставщик Дальневосточная генерирующая компания «РАО ЭС Востока»).
В настоящее время общие долги за энергоресурсы в России сейчас превысили 800 млрд рублей. Решить проблему неплатежей должен законопроект Минэнерго, устанавливающий повышенную неустойку за задержки расчетов.