Земельный участок под Гатчиной остается во владениях УК «Старт Девелопмент»
Арбитражный суд отказал Леноблкомимуществу в иске к ООО "Племенной завод "Лесное", принадлежащему УК "Старт Девелопмент" . Ведомство пыталось обязать племзавод, сообщает «Фонтанка», выставить на торги 906 га сельхозземель в Гатчинском районе, поскольку 99,9% компании "Старт Девелопмент" принадлежит иностранному собственнику.
Напомним, в 2009-2010 годах девелопер купил около 4000 га на юге Петербурга и на прилегающих землях Ленобласти. На территории Петербурга компания планирует построить город-спутник Южный на 4,3 млн кв. м жилья. В апреле 2010 года в совет директоров племзавода «Лесное» вошли сотрудники УК «Старт девелопмент». В декабре 2010 года завод купил 906 га в Гатчинском районе за 13 млн рублей.
Между тем, Леноблкомимущество обратилось с иском в мае этого года. Поводом стало письмо прокуратуры Гатчинского района, было озвучено на заседании. Как указал комитет, в уставном капитале ООО "Племенной завод "Лесное" доля иностранного юрлица составляет более 50%. Поскольку 99,96% долей УК "Старт Девелопмент" принадлежит "Кодалз Бизнесс Лтд." с Британских Виргинских островов.
Представители "Лесного" заявили, что по закону об обороте земель сельхоз назначения, такими участками не могут владеть иностранные лица и российские, в капитале которых доля иностранных составляет более 50%. А "Лесное" – принадлежит полностью российской компании. Видимо, этот довод суд и поддержал. Представитель областного КУГИ заявила, что ведомство будет оспаривать судебное решение .
По оценкам экспертов JLL, во втором квартале текущего года в Петербурге продолжился рост доли свободных торговых площадей. Вакантность в качественных ТЦ, по данным специалистов, выросла с 6,2% до 6,5%. Торговые площади стали покидать fashion-ритейлеры, которые серьезно пересмотрели планы развития и оптимизируют существующую сеть.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, в настоящее время происходит изменение структуры арендаторов. «Данная тенденция является следствием стремления управляющих торговыми центрами заполнить вакантные площади любыми способами, открывая на этих помещениях низкодоходные проекты, например, расширяя развлекательную зону. Помимо этого иногда девелоперы готовы отдавать пространство под различные некоммерческие проекты, например, организовывая выставочное пространство с целью улучшения визуальной наполненности торговых центров. Также в некоторых ТЦ происходит переформатирование этажей – частично пустующие небольшие площадки объединяются в одно крупное помещение, которое занимает якорный арендатор», - отмечает специалист.
Эксперты JLL полагают, что процесс оптимизации существующих сетей еще не завершился. Вследствие резкого ослабления рубля во второй половине 2014 года и первом квартале 2015 года затраты ритейлеров, исчисляющиеся в валюте (закупки, аренда), серьезно выросли, в то время как доходы в среднем сократились. Так, в целом, по данным Росстата, оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге в первые пять месяцев 2015 года снизился на 8,3%.