Реформе ЖКХ мешает менталитет граждан
Как считают представители частных управляющих, работающих в сфере ЖКХ, развитию рыночных отношений в этой сфере мешает менталитет жильцов. «Люди долго жили при социализме и привыкли, что «все равны». Теперь собственнику квартиры в доме невозможно объяснить, что он должен платить больше, чем наниматель из точно такой же соседней квартиры», - отметила на круглом столе в Агентстве бизнес-новостей гендиректор компании «Охта-Сервис» Наталья Гарбуль. Как она, так и ее коллеги считают, что при нынешних уровнях тарифов на коммунальные услуги сфера ЖКХ никогда не станет окупаемой.
По мнению руководителей частных управляющих компаний, только если тарифы станут выше в 3 раза, компания сможет нанимать квалифицированных работников для уборки здания и придомовой территории, а также для работ по содержанию и ремонта жилого комплекса.
Однако на практике, как признает гендиректор ООО «Сити-Сервис» Олег Вихтюк, если управляющая компания использует свое право на повышение тарифов, весьма высока вероятность того, что жильцы от нее откажутся или постараются сместить руководителя. «Качество услуг интересует людей в последнюю очередь», - констатирует О.Вихтюк.
Как рассказывает главный инженер ООО «Квартира Люкс Сервис» Вадим Ушаков, даже состоятельные покупатели элитного жилья не понимают, что сами должны оплачивать содержание приобретенного имущества, чтобы оно хотя бы не теряло свою стоимость. Отказываясь оплачивать содержание дорогостоящих систем кондиционирования и спутникового телевидения, жильцы «как будто не понимают, что элитный дом отличается от обычного», говорит он.
«Недавно одна из наших компаний отказалась от обслуживания элитного дома, поскольку собственники потребовали вернуть коммунальные тарифы. С тех пор дом так и стоит без управления», - проиллюстрировал обсуждаемое явление председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин.
Таким образом, участники дискуссии признали, что несовершенство федерального законодательства и нерыночные преимущества, которыми пользуются на рынке жилья находящиеся в муниципальной собственности жилкомсервисы, не являются единственной причиной пробуксовки ныне осуществляемой реформы ЖКХ.
С начала реализации программы «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» в феврале 2008 г., сотрудниками жилищного отдела Администрации Фрунзенского района оформлено 20 комплектов документов для участия в программе и еще по 10 заявкам ведется работа. Для консультирования граждан по этой программе организован специальный прием. Об этом стало известно в ходе заседания коллегии районной администрации.
Всего же во Фрунзенском районе, согласно данным на 1 января 2008 г., зарегистрировано 16379 семей (42790 человек), нуждающихся в предоставлении жилых помещений, и 197 семей (444 человека), жилищные условия которых следует улучшить. За 2007 г. на учет по улучшению жилищных условий приняты 494 семьи (1541 человек), сняты с учета 1648 семей (3604 человека).
Как сообщалось ранее АСН-инфо, программа «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» принята в целях ускорения оказания государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан, которые проживают в отдельных квартирах, но имеют жилищную обеспеченность менее установленного норматива (менее 18 кв. м общей площади на одного члена семьи). До 2011 г. в рамках программы планируется предоставление 10.000 сертификатов на приобретение отдельных жилых помещений по нормативам жилищной обеспеченности параллельно с реализацией занимаемых собственной жилплощади граждан, а также на приобретение или долевое участие в строительстве отдельных жилых помещений. Сертификат действителен не более 12 месяцев. В рамках Программы возможно привлечение средств ипотечного кредита. Официальным оператором программы является некоммерческое партнерство «Городской центр «Доступное жилье».