Покупатели теряют интерес к коттеджам и таунхаусам
Как отмечают эксперты, по итогам II квартала 2015 года наибольшим спросом у покупателей столичного региона пользовались участки без подряда. Что касается таунхаусов и коттеджей, то спрос на них немного снизился.
Во II квартале 2015-го доля таунхаусов среди реализованных объектов равняется 6%, что на 3% меньше, чем в I квартале, доля коттеджей – 7%, это на 2% меньше, чем в предыдущий отчетный период. Неизменным оказался лишь спрос на дуплексы: так же как и в минувший период, их доля составляет 2% от общего объема. Немного увеличился спрос на квартиры в малоэтажных домах – до 28% против 26% в I квартале.
На текущий момент на реализации находятся в общей сложности 845 коттеджных поселков. Как отмечает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов, 24 из них де-юре заявлены как новые, появившееся во II квартале нынешнего года, однако де-факто в большинстве своем они оказываются фантомами и служат рекламным трюком для привлечения внимания к компании застройщика и виртуальным способом расширения его базы предложений. Есть все основания полагать, продолжает эксперт, что последующие два-три квартала подтвердят это предположение, когда анонсированные сейчас проекты так и останутся поселками «на бумаге».
Количество объектов в организованных поселках в настоящий момент составляет 70514 единиц, что на 0,8% больше, чем в I квартале 2015-го, и на 2% больше, чем в самом начале года. При этом основную часть предлагаемых объектов формируют участки без подряда – их доля составляет 63% от общего объема, далее следуют квартиры в малоэтажных домах – 17%, коттеджи – 9%, таунхаусы – 8%, дуплексы – 3%.
По мнению аналитиков, ситуация на рынке загородной недвижимости во II квартале 2015-го в целом развивалась в русле тех изменений, которые наблюдались в первые месяцы года. Продолжилась тенденция по сокращению площадей участков и строений, а также стоимости объектов. Так, средняя площадь участка во II квартале текущего года уменьшилась почти на 3% и составила 13,5 сотки, против 13,9 сотки в I-ом. Показательно, что по сравнению со II кварталом прошлого года, когда площадь участков равнялась 14,6 соткам, она сократилась на 8,1%. Еще весомее выглядит сокращение средней площади домовладений: по сравнению с аналогичным периодом 2014-го она уменьшилась на 15,3% – с 171,6 кв. м до 148,8 кв. м. С I кварталом 2015 г. разница минимальна – всего 0,4%.
Средняя стоимость объектов во II квартале нынешнего года составила 7,6 млн рублей, в I квартале – 8,1 млн рублей.
В парке «Сосновка» демонтированы парк аттракционов, карусели, киоск и ресторан. Всего от незаконных объектов в парке освобождено три земельных участка.
Как сообщили в администрации района, объекты располагались восточнее д. 22, лит. А, по Светлановскому пр., со стороны ул. Жака Дюкло и со стороны ул. Сантьяго–де-Куба
Также специалисты приступили к демонтажу предприятия общественного питания на Светлановском пр., участок 55 (юго-западнее дома 24 по пр. Раевского).
Кроме того, в ходе рейдов по выявлению незаконной торговли сотрудниками отдела по вопросам законности, правопорядка и безопасности администрации проведено обследование территории, прилегающей к станции метро «Проспект Просвещения», пр. Просвещения д. 34-30, пр. Энгельса 141/36, и пр. Художников д.24, к.1_ 26 к.1-2. Выявлена торговля с лотков, торговля пресечена, пять продавцов привлечены к административной ответственности по ст. 44 КоАП РФ (продажа товаров в неустановленных местах). Также в ходе проверки были выявлены шесть нестационарных торговых объектов, с которых велась торговля. Торговые объекты при содействии сотрудников ГИБДД эвакуированы на штрафстоянку.
Всего с начала года на территории Выборгского района было освобождено 110 земельных участков. Вывезено, эвакуировано 142 передвижных торговых объекта, составлено 574 протокола об административных правонарушениях по ст. 44 КоАП РФ (продажа товаров в неустановленных местах).