II очередь ТРЦ «Радуга» введена в эксплуатацию
Госстройнадзор Петербурга разрешение на ввод в эксплуатацию II очереди торгово-развлекательного центра «Радуга», расположенного в Московском районе.
Открытие объекта запланировано на август.
ТРЦ начал работу в феврале 2007 года, а в начале 2012-го голландским девелопером было принято решение о его расширении, пишет bn.ru. Строительство II очереди стартовало в сентябре 2013 года.
Вторая очередь добавила объекту около 35 тыс. кв. м арендопригодной площади на двух этажах, где разместятся магазины одежды, обуви и сопутствующих товаров, а также развлекательный интерактивный центр для детей и подростков, детские магазины и зона развлечений. Коммерциализацией площадей занимается компания Jones Lang LaSalle.
После открытия II очереди арендуемая площадь всего ТРЦ «Радуга» превысит 100 тыс. кв. м, благодаря чему он станет самым крупным торговым комплексом в Санкт-Петербурга.
Эксперты, проанализировав динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья столичного региона пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек.
В первом полугодии 2015 года средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 млн.
Тенденция к снижению стоимости домов в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 году средняя цена лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 года уже $3412 тыс. По итогам первого полугодия 2015 года средний бюджет предложения элитных домов по этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по рынку снижение за полгода произошло на 17%? средняя стоимость одного домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и таунхаусов).
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной части элитных поселков на ценообразование в российской валюте. «На Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков первичного рынка экспонируется в рублях, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Снижение долларовой стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы, адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют, фиксировали доллар по 39-43 рубля, а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в перерасчете на доллар по текущему курсу, произошло значительное снижение».
Кроме того, выбор современных качественных объектов в элитных поселках на «ближней Рублевке», где традиционно стоимость загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится всё более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю Рублевку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км. от МКАД, где представлено более 40% объектов.