«СМП-707» отсудил здание по Минеральной улице
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти согласился с исковыми требованиями ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 707» к КУГИ (в настоящее Комитет имущественных отношений). Компания–истец в судебном порядке пыталась доказать право собственности на нежилое здание по адресу ул. Минеральная, 29.
Как отмечается в судебном документе, истец является правопреемником АОЗТ «Строительно-монтажный поезд № 707». В свою очередь данной организации принадлежало двухэтажное здание по ул. Минеральная, 29 литер. А, площадью 2 152 кв. м. Несколько месяцев назад КУГИ посчитал здание самовольной постройкой, так как не нашел в своей базе данных о владельце здания.
Арбитражный суд пришел к выводу, что учитывая то, что здание находится на балансе «СМП-707» и числится как основной фонд непосредственно с марта 1993 года, то данная организация и является владельцем здания.
Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов Ленобласти в общем объеме спроса составила 30%.
По данным АН «Итака», вторичная недвижимость в области в среднем почти в два раза дешевле городской – 48 818 рублей за квадратный метр против 94 493 руб. Тем не менее, ранее квартиры в Ленинградской области предпочитали в среднем 18% покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12% областных покупателей, 35% купили двухкомнатные, еще 24% стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы однушки, их выбирают 25-35% клиентов, в среднем по 20% в общем объеме продаж приходится на двушки и трешки.
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однушки в городе, можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн руб., двухкомнатные – 2,5 млн руб., трехкомнатные – 3,1 млн руб. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса. «По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35% по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».