Новостройки на «Рублевке» утратили статус самых дорогих
Эксперты, проанализировав динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья столичного региона пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек.
В первом полугодии 2015 года средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 млн.
Тенденция к снижению стоимости домов в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 году средняя цена лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 года уже $3412 тыс. По итогам первого полугодия 2015 года средний бюджет предложения элитных домов по этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по рынку снижение за полгода произошло на 17%? средняя стоимость одного домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и таунхаусов).
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной части элитных поселков на ценообразование в российской валюте. «На Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков первичного рынка экспонируется в рублях, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Снижение долларовой стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы, адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют, фиксировали доллар по 39-43 рубля, а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в перерасчете на доллар по текущему курсу, произошло значительное снижение».
Кроме того, выбор современных качественных объектов в элитных поселках на «ближней Рублевке», где традиционно стоимость загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится всё более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю Рублевку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км. от МКАД, где представлено более 40% объектов.
Федеральная программа газификации может быть разработана в России, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании по газификации регионов.
По его словам, ряд решений в этой сфере "назрел на федеральном уровне". Медведев упомянул, в частности, идею "подготовить федеральную программу газификации России, утвердить порядок ее разработки и подготовки аналогичных программ в регионах", пишет РИА "Новости".
"В процессе разработки этих документов важно скоординировать не только усилия государства, регионов и "Газпрома", но и вообще всех, кто причастен к этой теме, включая и другие компании, которые занимаются газоснабжением", — заметил Медведев.
"Нужно совершенствовать также порядок подключения к газовым сетям, расчета стоимости этого процесса для потребителей, снижать административные барьеры", — продолжил глава правительства, добавив, что соответствующие предложения разрабатываются Минэнерго, Минстроем и Федеральной службой по тарифам.
"Ну и конечно, стоимость подключения к газовым сетям должна быть справедливой для потребителей. Это очевидно. С другой стороны, работа газоснабжающих организаций в целом тоже не должна быть убыточной, она должна быть прибыльной", — добавил премьер, указав на необходимость отыскать соответствующий баланс с тем, чтобы тема газификации развивалась, а не стояла на месте.