Новостройки на «Рублевке» утратили статус самых дорогих
Эксперты, проанализировав динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья столичного региона пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек.
В первом полугодии 2015 года средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 млн.
Тенденция к снижению стоимости домов в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 году средняя цена лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 года уже $3412 тыс. По итогам первого полугодия 2015 года средний бюджет предложения элитных домов по этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по рынку снижение за полгода произошло на 17%? средняя стоимость одного домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и таунхаусов).
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной части элитных поселков на ценообразование в российской валюте. «На Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков первичного рынка экспонируется в рублях, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Снижение долларовой стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы, адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют, фиксировали доллар по 39-43 рубля, а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в перерасчете на доллар по текущему курсу, произошло значительное снижение».
Кроме того, выбор современных качественных объектов в элитных поселках на «ближней Рублевке», где традиционно стоимость загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится всё более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю Рублевку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км. от МКАД, где представлено более 40% объектов.
В Подмосковье на рынок аренды выставлена загородная резиденция общей площадью 1,5 тысячи квадратных метров. Она расположена в 17 километрах от МКАД по Киевскому шоссе.
Данное предложение является лидером среди самых больших загородных домов Подмосковья, сообщает "Миэль-Аренда".
В доме есть домашний кинотеатр-студия, бильярдная комната, спа-зона и так далее. Перед домом установлен большой фонтан. На участке – детская площадка, два декоративных пруда с соединяющими их каскадами водопадов. Стоимость аренды составляет 700 тысяч рублей в месяц.
На втором месте по площади, но на первом по стоимости, находится четырехэтажный кирпичный коттедж общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров в 14 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, уточняет РИА «Новости». В доме – несколько спален, зона спа (басейн, джакузи, русская и финская баня, тренажерный зал), кинозал с камином. На участке – открытый теннисный корт, фонтан, пруд. Стоимость найма составляет – 2,75 миллиона рублей в месяц, отмечается в пресс-релизе.
На третьем месте среди самых больших загородных домов – кирпичный четырехэтажный дом общей площадью 1,2 тысячи квадратных метров в 8 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В доме есть спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр, хамам, сауна, бассейн. Месяц аренды объекта обойдется в 928,8 тысячи рублей