Новостройки на «Рублевке» утратили статус самых дорогих
Эксперты, проанализировав динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья столичного региона пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек.
В первом полугодии 2015 года средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 млн.
Тенденция к снижению стоимости домов в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 году средняя цена лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 года уже $3412 тыс. По итогам первого полугодия 2015 года средний бюджет предложения элитных домов по этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по рынку снижение за полгода произошло на 17%? средняя стоимость одного домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и таунхаусов).
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной части элитных поселков на ценообразование в российской валюте. «На Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков первичного рынка экспонируется в рублях, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Снижение долларовой стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы, адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют, фиксировали доллар по 39-43 рубля, а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в перерасчете на доллар по текущему курсу, произошло значительное снижение».
Кроме того, выбор современных качественных объектов в элитных поселках на «ближней Рублевке», где традиционно стоимость загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится всё более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на «дальнюю Рублевку», что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км. от МКАД, где представлено более 40% объектов.
С 1 июля коммунальные платежи в Петербурге вырастут на 9,4%, то есть на 158 рублей 23 копейки. Об этом заявил председатель комитета по тарифам Дмитрий Коптин.
На 10% повысится плата за холодную воду, на 9,5% — за отопление и горячую воду, на 8,5% — за электроэнергию, на 7,5% — за газ, пишет "Росбалт".
ГУП "Водоканал Санкт - Петербурга" уточняет, что тарифы для населения за холодную воду и водоотведение с 1 июля 2015 года вырастут на 2 рубля 10 копеек за кубометр воды и составят 23,13 рубля за кубометр. При этом в прошлый раз тарифы для населения повышались год назад – с 1 июля 2014 года, и тогда рост составил всего 65 копеек за кубометр.
Для потребителей, относящихся к категории «Прочие» (это различные предприятия и организации, не являющиеся исполнителями коммунальных услуг), с 1 июля 2015 года тариф на холодную воду составит 24,46 рубля за кубометр (без НДС), а за водоотведение – 28,67 рубля за кубометр (также без НДС).