За полгода в Петербурге введено 43,1 тыс. кв. м офисов
По итогам I полугодия в Северной столице введено в эксплуатацию 43 116 кв. м офисных площадей. Объем предложения на рынке качественной офисной недвижимости достиг 2,272 тыс. кв. м, отмечают эксперты.
До конца 2015 года запланирован ввод в эксплуатацию еще 10 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 136 220 кв.м.
В настоящее время рынок офисной недвижимости Петербурга пребывает в состоянии стагнации, вызванном, с одной стороны, падающим потреблением и, с другой стороны, трудностями в привлечении заемного финансирования. Как следствие, во всех сегментах рынка наблюдается оптимизация текущих договоров аренды, переезды, рост уровня вакансии, переход к рублевым арендным ставкам, закрытие нерентабельных и низкорентабельных проектов. Данные факторы отражаются на бизнесе арендаторов и приводят к снижению арендных ставок в бизнес-центрах. Количество сделок, заключаемых на индивидуальных условиях, по ставкам существенно ниже декларируемых, растет на протяжении всего 2015 года.
Активными игроками на офисном рынке остаются только государственные и около государственные структуры, в которых начались процессы консолидации и укрупнения, а также IT-компании.
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. Во II квартале на них пришлось около 70% заявок. Более половины заявок от арендаторов, поступивших во II квартале 2015 года, пришлось на офисные помещения площадью до 500 кв.м. При этом в I квартале 2015 года основной объем заявок пришелся на помещения площадью 100-300 кв.м.
«Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в текущем году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Учитывая текущую экономическую ситуацию, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости», - констатирует руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова.
Китайская ГК «Хуа Жэнь» ведет переговоры с международным оператором Hilton Worldwide о размещении гостиницы под брендом сети на Таллинской улице в Петербурге.
В настоящее время на Таллинской ул., 11 в Красногвардейском районе, расположена гостиница «Пекинский сад» на 42 номера и головной офис «Хуа Жэнь» инвесткомпании «Хуа Бао». Этот участок со зданием бывших бань компания получила в 2005 году.
По договору с городом инвестор должен был реконструировать здание под банно-оздоровительный комплекс, после чего получал участок в аренду на 49 лет. Условия договора компания выполнила, разместив на территории гостиницы сауну с бассейнами.
Как сообщил президент холдинга Ван Линань, пишет «ДП», реконструкция предполагает создание в одном из корпусов нового 3-4-звездного отеля на 150 номеров, а в другом – апартаментов. Общая площадь комплекса составит около 30 тыс. кв. м. Инвестор планирует начать строительство весной 2016 года. Объем инвестиций не называется.