Инвестор откажется от строительства БЦ на территории Никольского рынка
ЗАО «Никольские ряды» планирует отказаться от строительства бизнес-центра площадью 8 тыс. кв. м в рамках проекта реконструкции Никольского рынка. Об этом журналистам рассказал генеральный директор компании Николай Павлов.
По его словам, сейчас идет работа над существенной корректировкой проекта приспособления федерального памятника под современные нужды. Эта работа будет закончена в августе 2016 года. И скорее всего, компания откажется от строительства бизнес-центра на внутридворовой территории. Причина, по словам представителей компании, одна – сложная экономическая ситуация в стране. «Посмотрите на заполняемость нынешних бизнес-центров, они стоят полупустые», - говорит руководитель компании.
При этом от реализации проекта компания не отказывается, сроки остаются те же – работы должны быть завершены к 2017 году. Правда, при изменении концепции компании придется заново пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Как изменится стоимость проекта господин Павлов рассказать не смог – начала скорректированный проект должен утвердить совет директоров. Напомним, ранее инвестиции в проект указывались на уровне 220 млн USD. Кредитором компании выступает банк ВТБ.
Компания также намерена сохранить в составе проекта гостиницу под управлением InterContinental Hotel Group на 350 номеров, конференц-центр, подземную стоянку.
Сейчас, по словам Николая Павлова, на объекте вовсю идут работы по усилению конструкций и общереставрационные работы.
Напомним, здание Никольского рынка на Садовой улице, 62 вместе с участком было продано на торгах Фонда имущества в 2010 году за 420 млн рублей. Собственником стало ЗАО «Никольские ряды» (учредителем компании является ООО «Холдинговая компания «Сосново», которая, в свою очередь, учреждена четырьмя физическими лицами).
В июне 2014 года ЗАО «Никольские ряды» в рамках реконструкции федерального памятника приступило к сносу внутренних корпусов и стен рынка, что вызвало протесты градозащитников. КГИОП распорядился остановить работы, но, по результатам проверки, нарушений в действиях инвестора не обнаружил.
Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов Ленобласти в общем объеме спроса составила 30%.
По данным АН «Итака», вторичная недвижимость в области в среднем почти в два раза дешевле городской – 48 818 рублей за квадратный метр против 94 493 руб. Тем не менее, ранее квартиры в Ленинградской области предпочитали в среднем 18% покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12% областных покупателей, 35% купили двухкомнатные, еще 24% стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы однушки, их выбирают 25-35% клиентов, в среднем по 20% в общем объеме продаж приходится на двушки и трешки.
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однушки в городе, можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн руб., двухкомнатные – 2,5 млн руб., трехкомнатные – 3,1 млн руб. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса. «По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35% по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».