Спрос на «вторичку» Ленобласти растет
Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов Ленобласти в общем объеме спроса составила 30%.
По данным АН «Итака», вторичная недвижимость в области в среднем почти в два раза дешевле городской – 48 818 рублей за квадратный метр против 94 493 руб. Тем не менее, ранее квартиры в Ленинградской области предпочитали в среднем 18% покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12% областных покупателей, 35% купили двухкомнатные, еще 24% стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы однушки, их выбирают 25-35% клиентов, в среднем по 20% в общем объеме продаж приходится на двушки и трешки.
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однушки в городе, можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн руб., двухкомнатные – 2,5 млн руб., трехкомнатные – 3,1 млн руб. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса. «По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35% по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».
Начисление пеней по капремонту в Ленобласти отложили до нового года. Такое решение принято на заседании попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов региона.
Таким образом, штрафы за просрочку оплаты взносов на капремонт в 47-м регионе отсутствуют уже полтора года.
«Основным аргументом в пользу этой резолюции стало внедрение в 2015 году единой квитанции на оплату коммунальных услуг, которая к декабрю должна появится во всех муниципальных районах», — комментирует принятое решение глава попечительского совета, вице-губернатор Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Юрий Пахомовский.
Ежемесячный объем оплаты взносов начинает превышать 80%. Лидерами здесь являются Тосненский, Гатчинский и Тихвинский районы. «Динамика роста оплаты квитанций на капремонт со стороны физических лиц очевидна, – подчеркнул генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер. – Изменилась и тематика обращений граждан: большинство собственников сегодня интересуются механизмами организации капитального ремонта».
Отдельным аспектом работы Фонда капремонта сейчас является заключение договоров на оплату взносов со стороны юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирных домах. По подсчетам специалистов, общее количество лицевых счетов юридических лиц, которым будут идти начисления, составляет около 13 тысяч. «Часть учреждений уже подписала договоры – поступившая оплата составляет порядка 1,5 миллионов рублей», — добавил Сергей Вебер.
До конца лета планируется завершить исполнение программ капремонта 2014 года – в 109 домах капремонт уже выполнен, а в 165 работы еще ведутся, отмечает пресс - служба региона. В рамках исполнения программы ремонтов на 2015 год, уже объявлены конкурсы на определение подрядных организаций для проведения ремонта по 154 домам.