Спрос на «вторичку» Ленобласти растет
Аналитики зафиксировали значительный рост спроса на вторичную недвижимость в Ленинградской области. В конце первого полугодия суммарная доля районов Ленобласти в общем объеме спроса составила 30%.
По данным АН «Итака», вторичная недвижимость в области в среднем почти в два раза дешевле городской – 48 818 рублей за квадратный метр против 94 493 руб. Тем не менее, ранее квартиры в Ленинградской области предпочитали в среднем 18% покупателей, остальные делали выбор в пользу недвижимости в черте Петербурга.
Интересно, что однокомнатные квартиры в мае приобрели только 12% областных покупателей, 35% купили двухкомнатные, еще 24% стали обладателями трехкомнатных апартаментов. Напомним, в городе процент покупок двух- и трехкомнатных квартир не так высок, здесь традиционно максимально востребованы однушки, их выбирают 25-35% клиентов, в среднем по 20% в общем объеме продаж приходится на двушки и трешки.
Непростые экономические условия, снижение уровня доходов и неуверенность в завтрашнем дне заставляют покупателей идти на компромиссы и рассматривать более практичные варианты. Например, отказавшись от покупки однушки в городе, можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в пригородах Петербурга.
В области средняя стоимость комнаты составляет 502,5 тыс. руб. Однокомнатные квартиры обходятся покупателям в среднем в 1,83 млн руб., двухкомнатные – 2,5 млн руб., трехкомнатные – 3,1 млн руб. Наиболее востребованы Всеволожский, Тосненский и Гатчинский районы Ленобласти.
По наблюдениям аналитиков агентства, доля инвесторов и региональных покупателей в сегменте вторичной недвижимости заметно снижена. На рынке сегодня преобладают покупатели, нуждающиеся в срочном решении жилищного вопроса. «По предварительным данным, в июне снижение покупательской активности составит 35% по сравнению со среднегодовыми показателями 2014 года. По оптимистичным прогнозам, благодаря реализации отложенного спроса и сезонным факторам, положительная динамика вернется уже в сентябре», - отметил Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака».
Строительство новой улицы в Великом Новгороде обойдется в 380,7 млн рублей. Такова стартовая цена аукциона, извещение о котором опубликовано на сайте госзакупок.
Заказчик - муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода Управление капитального строительства (МКУ «УКС»). Заявки принимаются до 15 июля, торги состоятся 20 июля 2015 года.
Улица Большая Московская должна быть построена в Деревяницком микрорайоне от улицы Державина до улицы 20 января не позднее 1 сентября 2016 года. Прогнозируемая интенсивность движения – 2000 а/м/сутки, расчетная скорость - 80 км/час, четыре полосы. Протяженность новой магистрали – 1 790 м, ширина в красных линиях – 55 м, площадь основной дороги с дополнительной полосой –27 756 м2.
В самом микрорайоне предполагается строить9-12-тиэтажные жилые дома, школы, детские сады, общественно-деловые учреждения. Жилье проектируется со встроенными коммерческими помещениями. Проект выполнен в ОАО "Институт "Новогородгражданпроект".