В Великом Новгороде строят улицу за 380 млн рублей
Строительство новой улицы в Великом Новгороде обойдется в 380,7 млн рублей. Такова стартовая цена аукциона, извещение о котором опубликовано на сайте госзакупок.
Заказчик - муниципальное казенное учреждение Великого Новгорода Управление капитального строительства (МКУ «УКС»). Заявки принимаются до 15 июля, торги состоятся 20 июля 2015 года.
Улица Большая Московская должна быть построена в Деревяницком микрорайоне от улицы Державина до улицы 20 января не позднее 1 сентября 2016 года. Прогнозируемая интенсивность движения – 2000 а/м/сутки, расчетная скорость - 80 км/час, четыре полосы. Протяженность новой магистрали – 1 790 м, ширина в красных линиях – 55 м, площадь основной дороги с дополнительной полосой –27 756 м2.
В самом микрорайоне предполагается строить9-12-тиэтажные жилые дома, школы, детские сады, общественно-деловые учреждения. Жилье проектируется со встроенными коммерческими помещениями. Проект выполнен в ОАО "Институт "Новогородгражданпроект".
В I-II кварталах в Петербурге не был введен в эксплуатацию ни один новый объект торговой недвижимости. Об этом сообщают эксперты компании ASTERA.
В I полугодии 2015 года активность на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга находилась на низком уровне ввиду высокой неопределенности в экономической сфере. Одним из наиболее активных игроков являлись food-ритейлеры. Представители данного сегмента придерживаются озвученных ранее планов развития и формируют новые амбициозные программы даже в текущих нестабильных экономических условиях. Наиболее активно в Петербурге развиваются ритейлеры, работающие в ценовых сегментах «средний» и «средний –». В то же время премиальный ритейл в 2015 году не заявлял о планах открытия новых магазинов в Северной столице.
Активность проявляют также представители сферы общественного питания. Но если раньше почти каждая заявка от клиента на поиск помещения заканчивалась сделкой, то сейчас – лишь каждая пятая. Все заведения общественного питания смотрят только готовые помещения, в которых ранее уже располагались общепиты. Это позволяет свести затраты на ремонт при переезде к минимуму. «Можно отметить еще одну тенденцию – уменьшение запрашиваемой площади при подборе помещений. Так, если год назад под рестораны искали площадь 500-700 кв.м, то сейчас те же самые клиенты рассматривают помещения площадью 350-500 кв.м», - сообщила «АСН -инфо» Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Также набирает обороты тенденция, когда арендаторы оптимизируют занимаемые площади, сокращая не только количество магазинов, но и занимаемую площадь в каждом из них.
«Текущую ситуацию некоторые клиенты рассматривают как «окно возможностей», когда они могут арендовать или приобрести интересующие их объекты по более низкой стоимости, а также «попробовать» новые локации. Кроме того, стоит отметить, что во II квартале некоторые собственники стали готовы делить свои крупные помещения на более маленькие и сдавать их разным арендаторам, так как привлечь крупного стабильного клиента на большие площади в данный момент, зачастую, затруднительно», - отмечает Людмила Рева.
В III-IV кв. 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I очереди проекта Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в прошлом году – порядка 46 тыс. кв.м.
Что касается аренды, то во II квартале 2015 г. ставка аренды для якорных арендаторов торговых комплексов находилась на уровне 500-800 руб./кв.м/мес. Часто встречалась также схема взаиморасчета «процент с товарооборота». Для торговой галереи ставка составляла 1900-5500 руб./кв.м/месяц (с учетом НДС и дополнительных расходов).
«Сохранится и еще одна тенденция: параллельное росту уровня вакансии снижение арендных ставок. Ожидаю, что в III квартале ставки снизятся еще на 5-7%. При этом все более широкое распространение будет получать схема взаиморасчетов «процент от товарооборота"», - заключает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.