В Петербурге за полгода не ввели ни одного нового объекта торговой недвижимости
В I-II кварталах в Петербурге не был введен в эксплуатацию ни один новый объект торговой недвижимости. Об этом сообщают эксперты компании ASTERA.
В I полугодии 2015 года активность на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга находилась на низком уровне ввиду высокой неопределенности в экономической сфере. Одним из наиболее активных игроков являлись food-ритейлеры. Представители данного сегмента придерживаются озвученных ранее планов развития и формируют новые амбициозные программы даже в текущих нестабильных экономических условиях. Наиболее активно в Петербурге развиваются ритейлеры, работающие в ценовых сегментах «средний» и «средний –». В то же время премиальный ритейл в 2015 году не заявлял о планах открытия новых магазинов в Северной столице.
Активность проявляют также представители сферы общественного питания. Но если раньше почти каждая заявка от клиента на поиск помещения заканчивалась сделкой, то сейчас – лишь каждая пятая. Все заведения общественного питания смотрят только готовые помещения, в которых ранее уже располагались общепиты. Это позволяет свести затраты на ремонт при переезде к минимуму. «Можно отметить еще одну тенденцию – уменьшение запрашиваемой площади при подборе помещений. Так, если год назад под рестораны искали площадь 500-700 кв.м, то сейчас те же самые клиенты рассматривают помещения площадью 350-500 кв.м», - сообщила «АСН -инфо» Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Также набирает обороты тенденция, когда арендаторы оптимизируют занимаемые площади, сокращая не только количество магазинов, но и занимаемую площадь в каждом из них.
«Текущую ситуацию некоторые клиенты рассматривают как «окно возможностей», когда они могут арендовать или приобрести интересующие их объекты по более низкой стоимости, а также «попробовать» новые локации. Кроме того, стоит отметить, что во II квартале некоторые собственники стали готовы делить свои крупные помещения на более маленькие и сдавать их разным арендаторам, так как привлечь крупного стабильного клиента на большие площади в данный момент, зачастую, затруднительно», - отмечает Людмила Рева.
В III-IV кв. 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I очереди проекта Pulkovo Village Outlet и II очереди ТРК «Питер-Радуга». Таким образом, по итогам 2015 года объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в прошлом году – порядка 46 тыс. кв.м.
Что касается аренды, то во II квартале 2015 г. ставка аренды для якорных арендаторов торговых комплексов находилась на уровне 500-800 руб./кв.м/мес. Часто встречалась также схема взаиморасчета «процент с товарооборота». Для торговой галереи ставка составляла 1900-5500 руб./кв.м/месяц (с учетом НДС и дополнительных расходов).
«Сохранится и еще одна тенденция: параллельное росту уровня вакансии снижение арендных ставок. Ожидаю, что в III квартале ставки снизятся еще на 5-7%. При этом все более широкое распространение будет получать схема взаиморасчетов «процент от товарооборота"», - заключает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Начисление пеней по капремонту в Ленобласти отложили до нового года. Такое решение принято на заседании попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов региона.
Таким образом, штрафы за просрочку оплаты взносов на капремонт в 47-м регионе отсутствуют уже полтора года.
«Основным аргументом в пользу этой резолюции стало внедрение в 2015 году единой квитанции на оплату коммунальных услуг, которая к декабрю должна появится во всех муниципальных районах», — комментирует принятое решение глава попечительского совета, вице-губернатор Ленинградской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Юрий Пахомовский.
Ежемесячный объем оплаты взносов начинает превышать 80%. Лидерами здесь являются Тосненский, Гатчинский и Тихвинский районы. «Динамика роста оплаты квитанций на капремонт со стороны физических лиц очевидна, – подчеркнул генеральный директор регионального оператора Сергей Вебер. – Изменилась и тематика обращений граждан: большинство собственников сегодня интересуются механизмами организации капитального ремонта».
Отдельным аспектом работы Фонда капремонта сейчас является заключение договоров на оплату взносов со стороны юридических лиц, занимающих помещения в многоквартирных домах. По подсчетам специалистов, общее количество лицевых счетов юридических лиц, которым будут идти начисления, составляет около 13 тысяч. «Часть учреждений уже подписала договоры – поступившая оплата составляет порядка 1,5 миллионов рублей», — добавил Сергей Вебер.
До конца лета планируется завершить исполнение программ капремонта 2014 года – в 109 домах капремонт уже выполнен, а в 165 работы еще ведутся, отмечает пресс - служба региона. В рамках исполнения программы ремонтов на 2015 год, уже объявлены конкурсы на определение подрядных организаций для проведения ремонта по 154 домам.