Доля студий в ЖК Петербурга выросла до 33 %
По данным аналитиков, за последний год объем квартир-студий в квартирографии жилых комплексов эконом-класса, выходящих на рынок Петербурга, увеличился на 6%, объем крупногабаритных квартир снизился на 4,5%.
По данным аналитиков NAI Becar в жилых проектах класса эконом на рынке Санкт-Петербурга объем квартир-студий увеличился с 27,21% в мае 2014 до 33,1 % в мае 2015. Доля однокомнатных квартир в проектах за последний год почти не изменилась и составляет в среднем 38%, незначительно снижение и процента «двушек» в жилых комплексах – их стало на 1,2% меньше. «Больших» квартир – трех-, четырехкомнатных - стало меньше на 4,3%.
Изменилась и средняя площадь разного типа жилья. Средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась на 1,3 кв. метра, двухкомнатных – на 4 кв. метра. Студии за последний год, напротив, увеличились с 26 кв. метров до 27,7 кв. метров. При этом средняя этажность жилых комплексов за последний год не изменилась и составляет 18 этажей.
«Тенденция последнего года на рынке первичной недвижимости – минимизация бюджета покупки, то есть площади приобретаемой квартиры. Поэтому растет объем малогабаритных квартир в проектах экном-класса, и одновременно снижается их площадь», - отмечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
Данная тенденция частично затронула и сегмент комфорт-класса. Как отмечают специалисты, в этом году некоторые застройщики жилья класса комфорт стали проектировать в своих объектах квартиры-студии. Студии появились, например, в ЖК «Времена года» компании «Меридиан Девелопмент», который возводится у метро «Фрунзенская». На классах бизнес и элит данная тенденция не отразилась.
В компании прогнозируют, что дальнейшего роста числа «однушек» и студий и одновременного снижения их площади в проектах эконом-класса не произойдет. В жилых комплексах, в которых квартир небольшой площади больше половины, формируется неблагоприятная социальная среда. «В таких проектах много инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду, их жильцам не свойственно внимательное отношение к местам общего пользования, дворовая инфраструктура жилого комплекса быстро приходит в упадок, - поясняет Полина Яковлева. - Все эти факторы останавливают покупателей, которые выбирают квартиру для постоянного проживания, и спрос на такие проекты снижается».
Компания «Строительный трест» получила аккредитацию Газпромбанка на лот №6 жилого комплекса «Капитал» в Кудрово.
Как сообщили в компании, на объект распространяется действие программы ипотеки с государственным субсидированием, кредитная ставка начинается от 11,5%.
Шестой лот проекта комплексного освоения в Кудрово, недалеко от станции метро «Улица Дыбенко», состоит из 10 жилых корпусов высотой от 21 до 23 этажей. Около 43% жилых площадей в доме – двухкомнатные квартиры метражом от 54 до 66 кв. метров; 39% – однокомнатные, площадью от 35 до 43 кв. метров; 18% квартир – трехкомнатные, площадью от 79 до 84 кв. метров.
Общая площадь квартир составляет более 63,6 тысяч кв. метров. Встроенные коммерческие помещения площадью от 100 кв. метров подойдут для устройства самых необходимых магазинов, а также офисов и предприятий сферы услуг, всегда востребованных у новоселов.
Срок сдачи шестого лота жилого комплекса «Капитал» – IV квартал 2016 года.