На территории «старой» Москвы осталось всего 3 новостройки «эконом»
По данным экспертов, в настоящее время в «старых» границах Москвы в реализации представлено всего 3 проекта экономкласса общей площадью 110 тыс. кв. м. В будущем эксперты предполагают, что экономкласс на столичном рынке будет полностью замещен комфорт-классом.
Средняя цена предложения в экономклассе в старых границах Москвы в июне 2015 года составила порядка 177 тыс. руб./кв. м. По сравнению с маем цена выросла на 2%, что связано с ростом строительной готовности в проектах. Самое бюджетное предложение в проектах экономкласса представлено в МФК Starting House – апартаменты площадью 14 кв. м за 2,5 млн рублей.
«Активный процесс вытеснения предложения экономкласса проектами комфорт-класса начался еще в 2012 году и сейчас достиг своего апогея. Экономкласс оказался нежизнеспособным на столичном рынке новостроек, в первую очередь, из-за дефицита свободных площадок под застройку и высоких цен на землю. Чтобы окупить затраты на покупку и разработку площадки под строительство проектов экономкласса застройщикам требуются большие объемы застройки, однако найти в Москве такие участки очень сложно. Во-вторых, уровень цен на жилье в столице по сравнению с Подмосковьем значительно выше даже в массовых сегментах, поэтому покупатели, располагающие «московским» бюджетом покупки, рассчитывают на приобретение более качественного продукта», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
«Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализовал с торгов право аренды на инвестиционных условиях земельного участка в Невском районе на Октябрьской набережной для размещения физкультурно-оздоровительного комплекса.
Как сообщили в Фонде, итоговая цена объекта составила 5 208 500 рублей. Победителем торгов признано ООО "ЛТ-центр групп".
По условиям проект должен быть реализован в течение 44 месяцев. После сдачи объекта в собственность Санкт-Петербурга перейдут помещения площадью не менее 100 квадратных метров.
Всего с начала года на торгах Фонда передано в аренду на инвестиционных условиях 22 земельных участка, планируемые перечисления в бюджет города составят 3,058 млрд рублей. Средний коэффициент превышения цены – 1,3.