Спрос на жилье не вернется к докризисному уровню
Участники строительного рынка считают, что спрос и цены на первичном рынке уже никогда не вернутся к докризисному уровню. Такое мнение было высказано в ходе круглого стола «Строительный бизнес и город во время кризиса. Коррекция стратегий и проектов».
Так, генеральный директор ГК «Ханса» Олег Барков заявил, что «при тех кризисах быстро отскочили, цены восстановились, объемы поползли вверх. Сегодня так уже не получится. Никакого отскока не будет».
Отрицая «отскок», участники рынка имеют в виду, что не восстановится конъюнктура - упавший на 40% спрос и фактически замороженные 75% заявленных ранее жилищных проектов, пишет РБК. Однако в приводимых аргументах явственно просматриваются признаки системного кризиса отрасли.
«В какой-то момент произойдет насыщение рынка, - говорит генеральный директор ЗАО Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. - Не только деньги на рынке закончатся, поскольку доходы населения не растут, но физически люди закончатся, которым нужно жилье. Уже сейчас наблюдается перепроизводство. А на рынке аренды уже падают ставки».
Эксперты считают, что поддержать спрос могло бы снижение издержек застройщиков и, соответственно, если и не снижение цен, то хотя бы замедление их роста. Но многие участники рынка считают этот путь тупиковым. «Инвестирование в недвижимость становится все менее интересным даже для физических лиц, которым надо просто сохранить деньги», - уверен г-н Пашков.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил ходатайство ООО « ВМ-Офис» о включении в долговой реестр банкротящегося ООО «Космос СПб» суммы в 348 млн рублей. Данная сумма является частью кредитного долга в 3 млрд рублей крупного столичного строительного холдинга НПО «Космос», куда входит дорожностроительная организация «Космос СПб», перед Банком Москвы. В июне прошлого года право взыска 348 млн рублей по договору цессии перешло к компании «ВМ-Офис».
Отметим, что сам Банк Москвы параллельно продолжает самостоятельно взыскивать с НПО « Космос» долги. В том числе, через дочерние структуры строительного холдинга. Месяц назад банком было направлено ходатайство в арбитраж о включении в долговой реестр банкротящегося ООО «Космос СПб» суммы в 1,37 млрд рублей. Пока оно не рассмотрено.