Спрос на жилье не вернется к докризисному уровню
Участники строительного рынка считают, что спрос и цены на первичном рынке уже никогда не вернутся к докризисному уровню. Такое мнение было высказано в ходе круглого стола «Строительный бизнес и город во время кризиса. Коррекция стратегий и проектов».
Так, генеральный директор ГК «Ханса» Олег Барков заявил, что «при тех кризисах быстро отскочили, цены восстановились, объемы поползли вверх. Сегодня так уже не получится. Никакого отскока не будет».
Отрицая «отскок», участники рынка имеют в виду, что не восстановится конъюнктура - упавший на 40% спрос и фактически замороженные 75% заявленных ранее жилищных проектов, пишет РБК. Однако в приводимых аргументах явственно просматриваются признаки системного кризиса отрасли.
«В какой-то момент произойдет насыщение рынка, - говорит генеральный директор ЗАО Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. - Не только деньги на рынке закончатся, поскольку доходы населения не растут, но физически люди закончатся, которым нужно жилье. Уже сейчас наблюдается перепроизводство. А на рынке аренды уже падают ставки».
Эксперты считают, что поддержать спрос могло бы снижение издержек застройщиков и, соответственно, если и не снижение цен, то хотя бы замедление их роста. Но многие участники рынка считают этот путь тупиковым. «Инвестирование в недвижимость становится все менее интересным даже для физических лиц, которым надо просто сохранить деньги», - уверен г-н Пашков.
Минстрой может ужесточить критерии очередности отбора домов на капремонт, сообщил в пятницу в ходе приема граждан министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Во время приема к министру обратились жители подмосковного Пущино, дом которых требует немедленного ремонта, однако он включен в программу на более поздние сроки. Министр пообещал разобраться в ситуации.
«Мне кажется, надо ужесточать», — сказал Мень, говоря о критериях, на основании которых составляется график проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.
В свою очередь замминистра Андрей Чибис сообщил, что сейчас готовятся поправки, согласно которым региональные программы будут составляться на три года, а не на более долгие периоды, пишет РИА "Новости". Он также добавил, что субъектам будут даны методические рекомендации для избежания ситуаций, когда средства, накопленные на капремонт, осваиваются в каком-то одном направлении, как, например, в том же Пущино, где средства были направлены в основном на замену лифтов.