Спрос на жилье не вернется к докризисному уровню
Участники строительного рынка считают, что спрос и цены на первичном рынке уже никогда не вернутся к докризисному уровню. Такое мнение было высказано в ходе круглого стола «Строительный бизнес и город во время кризиса. Коррекция стратегий и проектов».
Так, генеральный директор ГК «Ханса» Олег Барков заявил, что «при тех кризисах быстро отскочили, цены восстановились, объемы поползли вверх. Сегодня так уже не получится. Никакого отскока не будет».
Отрицая «отскок», участники рынка имеют в виду, что не восстановится конъюнктура - упавший на 40% спрос и фактически замороженные 75% заявленных ранее жилищных проектов, пишет РБК. Однако в приводимых аргументах явственно просматриваются признаки системного кризиса отрасли.
«В какой-то момент произойдет насыщение рынка, - говорит генеральный директор ЗАО Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. - Не только деньги на рынке закончатся, поскольку доходы населения не растут, но физически люди закончатся, которым нужно жилье. Уже сейчас наблюдается перепроизводство. А на рынке аренды уже падают ставки».
Эксперты считают, что поддержать спрос могло бы снижение издержек застройщиков и, соответственно, если и не снижение цен, то хотя бы замедление их роста. Но многие участники рынка считают этот путь тупиковым. «Инвестирование в недвижимость становится все менее интересным даже для физических лиц, которым надо просто сохранить деньги», - уверен г-н Пашков.
Доля инвестиций в земельные участки в России за пять месяцев 2015 года увеличилась на до 363 миллиона долларов, а в готовые объекты, напротив, упала, говорится в сообщении компании S.A. Ricci.
Как отмечают эксперты, доля инвестиций в готовые объекты снизилась по сравнению с прошлым годом и составила 58%. Всего 8% пришлось на долю строящихся и реконструируемых объектов.
Некоторые компании в рамках оптимизации расходов и адаптации к кризисным условиям стремятся продать непрофильные активы, пишет РИА "Новости". Инвесторам сегодня интересны не столько существующие здания, сколько использование участков под реализацию собственных девелоперских проектов.