ЗакС Петербурга предлагает запретить открывать магазины в жилых домах без согласия жильцов
Петербургские парламентарии приняли в целом федеральную инициативу, которая запретит создавать на первых этажах жилых домов магазины и офисы без согласия всех жильцов.
Соответствующий законопроект, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ подготовил парламентарий Алексей Макаров.
Автор законопроекта пояснил, что до принятия в 2005 году Жилищного кодекса РФ, требование о согласии всех собственников жилья присутствовало в городском законодательстве. Справедливость этой нормы рассматривал Уставный суд Санкт-Петербурга и признал ее законной, пишет bn.ru.
По данным Алексея Макарова, ежегодно петербуржцы переводят из жилых квартир в нежилые около 400-500 помещений. Затем там появляются магазины, офисы и т.д. Сейчас согласно требованиям Жилищного кодекса РФ собственники превращаемых в коммерческие объекты квартир и комнат обязаны лишь уведомить о своих планах других жильцов.
Парламентарий предложил решать вопрос о возможности выдачи разрешений на создание таких объектов на общем собрании жильцов. «За» должны проголосовать не менее двух третей владельцев квартир и комнат.
В период экономической нестабильности традиционно освобождается много торговых площадей. По оценкам экспертов, наиболее высокие темпы развития в текущих условиях показывают продуктовые сети.
«Для продуктового ритейла доступны менее высокие ставки аренды, чем для других операторов. Однако в кризисное время данный сегмент более устойчив. Это выгодно тем владельцам недвижимости, которые хотят получать стабильный доход», - объясняет Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН».
Гипермаркеты, как правило, арендуют помещения в составе торговых центров. «Продуктовые сети рассматривают лучшие торговые центры, которые имеют хорошее местоположение и высокий покупательский трафик», - комментирует Екатерина лапина.
Продуктовым ритейлом Петербурга востребован и формат «у дома». В спальных районах ставки для продуктового ритейла на площади до 300 кв. м. составляют до 2 тыс. руб. за кв. м, от 300 до 500 кв. м. – 1,2-1,6 тыс. руб. за кв. м. В спальных районах ликвидные помещения расположены на первых этажах жилы домов или в пристроенных к ним зданиях. В трудно доступных или мало населенных кварталах цена помещений до 500 кв. м. может варьироваться в диапазоне до 1,1 тыс. рыб за кв. м.