Девелоперам придется согласовывать архитектурный облик новостроек
Девелоперам придется согласовывать архитектурный облик всех новостроек со специалистами Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Соответствующий законопроект депутатыт планируют принять в первом чтении на заседании Комиссии ЗакС по городскому хозяйству.
Порядок согласования еще предстоит разработать, пишет bn.ru.
Напомним, что в конце 2014 года петербургский ЗакС принял закон, позволяющий избежать появления в Северной столице градостроительных ошибок. Согласно документу, отклонения от установленных режимов зон охраны будут возможны лишь для сооружений, признанных объектами особой ценности. Их перечень будет закрытым, и они должны находиться исключительно в государственной собственности. В список входит всего лишь 14 видов объектов.
Завышенная цена объекта, переоцененный ремонт и общее состояние квартиры, грязный подъезд и неправильные объявления о продаже – основные ошибки продавцов недвижимости на вторичном рынке.
Как отмечают в компании Est-a-Tet, в настоящее время главный инструмент формирования спроса на объект вторичного рынка – это адекватное ценообразование. Однако многие продавцы не готовы снижать цены до рыночной стоимости своих объектов, считая его “просто уникальным”. В результате, квартиры таких собственников “висят” и ими никто не интересуется.
Среди распространенных ошибок - переоценённый ремонт жилья. Многие из них считают, что вполне разумно «накинуть цену» за, например, дорогую итальянскую кухню, купленную пять лет назад. Впечатление о недвижимости так же может испортить грязный подъезд, а неправильно составленное объявление о продаже не привлечет покупателя.
«Пока на вторичном рынке по условиям ипотечного кредитования ставки находятся на уровне в среднем 13,5% и остаются выше по сравнению со ставками в сегменте новостроек, ситуация на регулярном рынке скорее всего не изменится. Когда ставки по ипотеке на “вторичку” сравняются или хотя бы приблизятся к первичному рынку, можно ожидать оживления. В ближайшее время экономисты предсказывают “плавающий” курс рубля, поэтому откладывать продажу нет смысла, непонятно когда и в каком виде настанут эти ожидаемые “лучшие» времена”. Успешно продать квартиру на вторичном рынке можно и в такой ситуации, главное не допускать серьезных ошибок и прислушиваться к советам специалистов», – добавила руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Светлана Турбина.