Продать квартиру на «вторичке» мешают амбиции
Завышенная цена объекта, переоцененный ремонт и общее состояние квартиры, грязный подъезд и неправильные объявления о продаже – основные ошибки продавцов недвижимости на вторичном рынке.
Как отмечают в компании Est-a-Tet, в настоящее время главный инструмент формирования спроса на объект вторичного рынка – это адекватное ценообразование. Однако многие продавцы не готовы снижать цены до рыночной стоимости своих объектов, считая его “просто уникальным”. В результате, квартиры таких собственников “висят” и ими никто не интересуется.
Среди распространенных ошибок - переоценённый ремонт жилья. Многие из них считают, что вполне разумно «накинуть цену» за, например, дорогую итальянскую кухню, купленную пять лет назад. Впечатление о недвижимости так же может испортить грязный подъезд, а неправильно составленное объявление о продаже не привлечет покупателя.
«Пока на вторичном рынке по условиям ипотечного кредитования ставки находятся на уровне в среднем 13,5% и остаются выше по сравнению со ставками в сегменте новостроек, ситуация на регулярном рынке скорее всего не изменится. Когда ставки по ипотеке на “вторичку” сравняются или хотя бы приблизятся к первичному рынку, можно ожидать оживления. В ближайшее время экономисты предсказывают “плавающий” курс рубля, поэтому откладывать продажу нет смысла, непонятно когда и в каком виде настанут эти ожидаемые “лучшие» времена”. Успешно продать квартиру на вторичном рынке можно и в такой ситуации, главное не допускать серьезных ошибок и прислушиваться к советам специалистов», – добавила руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Светлана Турбина.
Власти Москвы приняли решение о снижении арендной ставки для застройщиков, которые возводят дома новых серий, на весь период строительства, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
"Мы договаривались о том, чтобы установить льготы строителям, которые возводят новые современные дома новых современных серий, энергоэффективные, более комфортные, уменьшив стоимость аренды земли на весь период строительства на 10%", - сказал Собянин. Он отметил, что это достаточно существенная льгота.
Заммэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Наталья Сергунина добавила, что для получении льготы необходимо будет получить отметку архитектурно-градостроительного решения о соответствии объекта капитального строительства новым требованиям.
"Инвестор, имея такое свидетельство на руках, направляет его в департамент городского имущества, где вносится изменение в договор аренды земельного участка и предусматривает перерасчет с учетом этой льготы", - цитирует Сергунину ТАСС.
Новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых домов предусматривают варьирование этажности зданий от 6 до 17 этажей, разнообразие фасадных решений, гибкие планировочные решения и организацию общественного пространства на первых этажах.