Продать квартиру на «вторичке» мешают амбиции
Завышенная цена объекта, переоцененный ремонт и общее состояние квартиры, грязный подъезд и неправильные объявления о продаже – основные ошибки продавцов недвижимости на вторичном рынке.
Как отмечают в компании Est-a-Tet, в настоящее время главный инструмент формирования спроса на объект вторичного рынка – это адекватное ценообразование. Однако многие продавцы не готовы снижать цены до рыночной стоимости своих объектов, считая его “просто уникальным”. В результате, квартиры таких собственников “висят” и ими никто не интересуется.
Среди распространенных ошибок - переоценённый ремонт жилья. Многие из них считают, что вполне разумно «накинуть цену» за, например, дорогую итальянскую кухню, купленную пять лет назад. Впечатление о недвижимости так же может испортить грязный подъезд, а неправильно составленное объявление о продаже не привлечет покупателя.
«Пока на вторичном рынке по условиям ипотечного кредитования ставки находятся на уровне в среднем 13,5% и остаются выше по сравнению со ставками в сегменте новостроек, ситуация на регулярном рынке скорее всего не изменится. Когда ставки по ипотеке на “вторичку” сравняются или хотя бы приблизятся к первичному рынку, можно ожидать оживления. В ближайшее время экономисты предсказывают “плавающий” курс рубля, поэтому откладывать продажу нет смысла, непонятно когда и в каком виде настанут эти ожидаемые “лучшие» времена”. Успешно продать квартиру на вторичном рынке можно и в такой ситуации, главное не допускать серьезных ошибок и прислушиваться к советам специалистов», – добавила руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Светлана Турбина.
В текущем году в Калининградской области отремонтируют 8 мостов и более 52,5 километра дорог. Всего на содержание, ремонт, реконструкцию и строительство объектов дорожного хозяйства региона выделено 4,7 млрд рублей.
По словам регионального министра развития инфраструктуры Елены Дятловой, «в этом году, также как и в прошлом, особое внимание уделяется мостовым сооружениям, которые не ремонтировались достаточно длительное время. Уже начаты работы по реконструкции пяти мостов, общей стоимостью 182,4 миллионов рублей. Запланирован ремонт еще трех на сумму почти 46 миллионов», — сказала она.
Реконструкцию моста у Гвардейска, на автодороге Калининград-Знаменск-Озерск-Гусев-Добровольск-Неман, планируется завершить до конца текущего года. На трассе Зорино-Красное мостовое сооружение заменят на водопропускную трубу. Выполнены работы по устройству объездной дороги, разборке существующего сооружения и устройству опор моста на дороге Советск-Славск-Ясное-Мысовка. По мосту на дороге Калининград-Балтийск конкурсные процедуры запланированы на конец июня.
В числе наиболее крупных объектов дорожного ремонта министр отметила строительство обхода Советска. В прошлом году введен в эксплуатацию 10-километровый участок дороги, позволяющий добраться до действующего пункта пропуска, минуя центр города. В этом году планируется завершить работы по транспортной развязке обхода Советска с автодорогой Советск-Гусев и строительству моста через реку Неман, отмечает KaliningradToday.
Также в 2015 году в рамках подготовки к ЧМ-2018 планируется завершить реконструкцию 13,8 километра участка автомобильной дороги Калининград-Мамоново II (пос. Новосёлово), сейчас на данном объекте начата укладка нижнего слоя асфальта.
Помимо этого планируется провести ремонт 15,3 километра и капитальный ремонт 23,5 километра автомобильных дорог Калининградской области на общую сумму 547,9 миллиона рублей.