Апарт-отели как инструмент для инвестиций
Апарт-отели – инвестиционный инструмент, гарантирующий возврат вложенных средств и отдачу от них в размере от 9% до 15% годовых. На кризисном рынке такие гарантии можно назвать беспрецедентными как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, считают эксперты.
Популярность сегмента вызвана тем, что он приносит выгоду всем его участникам. Девелоперы получают объект, который пользуется покупательским спросом, что крайне важно для застройщиков в условиях кризисного рынка с ограниченным заемным финансированием? Gjzyz.n в компании NAI Becar. Инвестор – гарантированный доход без затрат на управление проектом. Арендатор – качественную недвижимость с профессиональной УК на понятных условиях аренды. И, наконец, государство – прозрачный налоговый сектор, приносящий постоянный доход в бюджет.
Пока в России таких объектов немного: это сеть YEꞌS ГК «Пионер» и VERTICAL компании NAI Becar, которые уже работают в Санкт-Петербурге и готовятся к открытию в Москве. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России частные инвесторы вкладываются в покупку квартир с целью последующей сдачи в аренду, которые крайне сложно администрировать, в то время как в апарт-отеле работает одна управляющая компания, которая обеспечивает функционирование всех инженерных систем и работу с арендаторами.
Модернизировать уличное освещение в 20 муниципальных образованиях с установкой примерно 5000 светодиодных светильников в Ленинградской области планируется в рамках энергосервисных контрактов в 2015 году.
Таковы совместные планы «Центра энергосбережения и повышения энергоэффективности Ленинградской области» и муниципальных образований, озвученные в рамках III российского международного Энергетического форума, сообщает пресс-служба 47 региона.
Предполагается, что новое освещение с автоматической системой управления позволяет достигнуть экономии электроэнергии. Высвободившиеся средства вкладываются в дальнейшее развитие энергосберегающих технологий или используются муниципалитетами на социальные нужды.
Оптимизировать теплопотребление в бюджетных учреждениях – школах и детских садах, многоквартирных домах позволяют АИТП (автоматизированные индивидуальные тепловые пункты). Они работают в пяти школах Выборга, шести домах Приозерска, но самая глобальная перестройка системы теплоснабжения жилого фонда осуществляется в Тихвине.
Перспективное направление энергосбережения – использование тепловых насосов в системах отопления, водоотведения. Автоматизированную систему управления насосами использует водоканал города Гатчины, где применение энергосберегающих технологий практикуют с 2010 года, практически сразу после выхода профильного федерального закона.
В пресс -с лужбе региона добавили, что в Ленинградской области создана региональная государственная информационная система энергосбережения и повышения энергетической эффективности (РГИС «Энергоэффективность»). С помощью этой системы осуществляется мониторинг выполнения органами исполнительной власти, местного самоуправления и бюджетными учреждениями требований законодательства, сокращение «бумажного» документооборота и сроков получения информации от исполнителей. Ведется учет и контроль энергосберегающих мероприятий, на всю область проецируется опыт применения энергосервисных контрактов, рассчитывается их оптимальная стоимость.