Планы девелоперов торговой недвижимости притормозит кризис
На 2015 год в Московском регионе заявлены рекордные объемы ввода качественной торговой недвижимости. Но, с большой долей вероятности, планам девелоперов воспрепятствуют последствия общеэкономического кризиса, считают эксперты.
В 2014 году в Москве был зафиксирован максимальный показатель объема ввода торговой недвижимости: состоялось открытие 16 торговых центров суммарной арендной площадью почти 700 000 кв.м, что на 14% превысило предыдущее рекордное значение 2009 года. На 2015 год изначально было заявлено открытие около 20 объектов, суммарная торговая площадь которых, как ожидалось, составит около 1,2 млн. кв.м.
«Анонсированные планы внушительны, но на сегодняшний день выглядят не очень реалистично, - сообщил "АСН-инфо" председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. - Скорее всего, сроки выхода многих объектов будут перенесены на более поздние периоды».
По оценкам аналитиков компании, в действительности в указанные сроки, скорее всего, введено будет порядка 60% от заявленных объемов торговых площадей. Причем существенная доля придется на торговые объекты, открытие которых должно было состояться еще в прошлом году. Если данный прогноз сбудется, то максимальный объем нового предложения торговой недвижимости, на который можно рассчитывать в 2015 году, составит около 700 000 кв.м, из которых 240 000 кв.м уже введено в первом квартале.
«Сейчас повсеместно замедляются темпы строительства новых торговых объектов, так как девелоперы, во-первых, имеют очень ограниченный доступ к заемному финансированию, во-вторых - не торопятся открывать торговые центры в условиях падения доходов населения, сокращения розничных продаж, снижения спроса на помещения со стороны ритейлеров и увеличения доли пустующих помещений в торговых центрах Москвы. «Нормой» в этом году будет открытие объектов с 30-50% заполняемостью», - добавил Денис Колокольников.
По словам эксперта, еще в прошлом году многие розничные компании, среди которых крупнейшие - «BNS Group», Adidas, ГК «Спортмастер», ОАО «Melon fashion group», ОАО «Модный Континент» - скорректировали свои планы развития. Около 10 международных операторов (OVS, Esprit, Seppala, River Island, New Look и другие) приняли решение об уходе с российского рынка.
«И это, естественно, - демотивирующий фактор для девелоперов торговой недвижимости. Восстановления их активности можно ожидать не ранее чем через два-три года при условии стабилизации геополитической и экономической ситуаций в стране», - резюмирует Денис Колокольников.
В Северной столице, в выставочном центре «Экспофорум», открылся III Российский международный энергетический форум.
В рамках форума, в течение четырех дней более 100 ведущих экспертов отрасли обсудят антикризисные меры в энергетическом комплексе России, поговорят об инструментах поддержки и методике прогнозирования инновационного развития энергетики, коснутся вопросов тарифного регулирования и импортозамещения.
Ключевым мероприятием деловой программы станет пленарное заседание «Энергетика России на современном этапе – время новых решений». По наиболее актуальным в текущих условиях проблемам энергетики выступят генеральный директор ООО «Газпром энергохолдинг» Денис Федоров, президент «Союза производителей энергии» Игорь Миронов, генеральный директор ОАО «Силовые машины» Роман Филиппов и первый заместитель председателя правления, член правления ОАО «АТС» Станислав Ананьев и др.
Предметом обсуждения станут актуализация стратегической концепции развития единой энергетической системы РФ на период до 2020 гг., прогнозы динамики электропотребления и последствия профицита электроэнергии на оптовом рынке, выбор участников рынка между выводом или консервацией избыточных мощностей, принципы формирования стратегии модернизации генерирующих мощностей, а также риски неплатежей и их влияние на построение системы отношений на рынках электроэнергии и мощности.
Кроме того на форуме будут представлены последние достижения индустрии. Свои проекты на выставке «Энергетика и электротехника» представят ведущие компаний России, Белоруссии, Индии, Италии, Китая и Турции. По итогам выставки состоится награждение лауреатов национальной отраслевой премии «Путь инноваций».
III Российский международный энергетический форум закроется 22 мая.