Рынок апартаментов ожидает рост
По данным аналитиков, в Петербурге I квартале 2015 г. отмечалось увеличение доли апартаментов в классе «комфорт», который сегодня занимает более 50% рынка. При этом общий объем предложения снизился на 36%, в том числе за счет высокой покупательской активности.
Эксперты полагают, что растущий спрос на апартаменты позволит развиваться данному формату даже в сложившихся экономических условиях.
В начале года в продажу вышли два новых объекта за счет чего совокупный объем нового предложения составил 571 апартаментов, что на 20% выше, чем в предыдущем квартале. При этом общий объем предложения уменьшился на 36% и составил 1 877 апартаментов в связи с продажей всех юнитов в комплексе Y’es и задержкой реализации других заявленных проектов.
Тем не менее, по данным аналитиков NAI Becar, значительная часть объектов, которые находятся в стадии реализации, по сути являются жильем и будут предназначены для постоянного проживания. «Безусловно, это неправильная ситуация, поэтому правительством сейчас разрабатывается понятная классификация и необходимые законодательные нормативы для определения формата апарт-отеля, - сообщил «АСН-инфо» Илья Андреев, вице-президент NAI Becar.
За первых три месяца 2015 года изменилась структура предложения по классам: cегодня на комфорт-класс приходится 52% от общего объема, на бизнес-класс – 38%, на элитные объекты – 10%. Общий объем спроса на покупку апартаментов вырос на 8% и составил 95 апартаментов.
Илья Андреев, отмечает, что сегодня высок интерес к объектам с инвестиционной составляющей формата buy-to-let – покупка недвижимости для сдачи в аренду. На такие проекты приходится основная доля покупок апартаментов – около 85%.
Что касается цен на данный сегмент недвижимости, то за счет выхода новых объектов и ухода с рынка дорогостоящих проектов средние цены продажи по всем сегментам значительно скорректировались в сторону снижения. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра не меблированных юнитов в комфорт-классе составляет 86,5 тыс. руб., что на 23% ниже по сравнению с 4 кварталом 2014 г., в бизнес-классе – 140,9 тыс. рублей (-2,3%), в элитных объектах – 250,9 тыс. рублей (-47%).
Губернатор области Вологодской области Олег Кувшинников принял отставку своего заместителя, курирующего вопросы строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики, дорожного хозяйства, транспортного комплекса, жилищных отношений, архитектуры и градостроительства, Сергея Сорогина. Об этом сообщили в региональной администрации. Кандидатура на пост заместителя губернатора области находится в стадии обсуждения.
По данным СМИ, возможной причиной отставки чиновника стало снижение оценки деятельности губернатора области и вхождение его в десятку лидеров падения по второму выпуску экспертного модуля рейтинга эффективности губернаторов Фонда развития гражданского общества (ФоРГО). На рейтинге главы региона негативно сказался провал программы переселения из аварийного жилья за 2014 год и рост безработицы в регионе.
Сергей Сорогин занял должность заместителя губернатора в ноябре 2013 года. Он пришел вместо перешедшего на работу в «Северсталь» Александра Шевелева. До этого Сергей Сорогин был главой Сокольского муниципального района.
Отметим, что отставке Сергея Сорогина предшествовала череда увольнений его подчиненных. Глава Нюксенского района Виктор Локтев был уволен за невыполнение муниципалитетом условий софинансирования федеральных программ, что привело к срыву сроков строительства детского сада и многоквартирного дома. Начальник Департамента строительства и ЖКХ Михаил Романов лишился должности за жесткую критику возглавляемого им ведомства. Третьим за последние месяцы, кто лишился должности, стал заместитель главы администрации города Сокола Иван Буланенков. В свое время он принимал работу у строителей, возводивших два дома для переселенцев на улице Карла Маркса. Здания были построены с серьезными нарушениями строительных норм и правил и отступлениями от проектов.