На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
Реконструкция освещения в саду «Серебряный пруд» Выборгского района оценена в 12,8 млн рублей. Это стартовая стоимость аукциона, о котором информирует сайт госзакупок. Заказчик - СПб ГУП "Ленсвет». Заявки принимаются до 9 июня, аукцион состоится 19 июня 2015 года. Завершение реконструкции планируется на 10 декабря 2015 года.
Парк «Серебряный пруд» расположен между аллеей Академика Лихачева и Малой Объездной улицей. Проект предусматривает прокладку 2-х питающих кабельных линий в земле с защитой от механических повреждений и групповой сети в двустенных ПНД/ПВД трубах, а также установку 90 комплексов наружного освещения типа «Лист». Общая протяжённость трассы КЛ-0,4кВ ~ 2,6 км. Управление освещением производится из диспетчерской СПб ГУП «Ленсвет» через АСУ НО «Аврора». Техзадание предписывает выполнить реконструкцию с внедрением энергосберегающего и энергетически эффективного оборудования.