На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
18 мая 2015 года Совет НОСТРОЙ принял решение запросить у СРО НП «Перовое строительное объединение» документы для проведения проверки деятельности данной организации. Руководство СРО в лице директора СРО НП «ПСО» Николая Сорокина отреагировало на данное решение необычным образом.
Вместо того, чтобы направить в орган надзора, уполномоченный федеральным законодательством необходимые документы, 19 мая Николай Сорокин распространил обращение к руководителям СРО в котором называл деятельность Совета НОСТРОЙ по реализации требований закона «тайным сыском», призывал к созыву «чрезвычайного съезда НОСТРОЙ» и отмене поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, принятых в ноябре прошлого года.
Реакция профессионального сообщества не заставила себя долго ждать. В пятницу, 22 мая 2015 года на официальном сайте Национального объединения строителей было опубликовано обращение к строительному сообществу, подписанное рядом членов Совета НОСТРОЙ и руководителей СРО в котором дана оценка деятельности Н.О.Сорокина и его инициативам.
В частности, в обращении говорится, что «доводы, изложенные в письме и рекламных статьях Н. Сорокина голословны и надуманы, не имеют фактического подтверждения и могут носить клеветнический характер. <…> подобные тексты распространяются исключительно с целью опорочить развивающийся институт саморегулирования строительной отрасли России и создать надуманную конфликтную ситуацию с целью отвлечь внимание от действительных, существующих проблем и нарушений».
Члены Национального объединения строителей заявили о необходимости рассмотреть вопрос «о привлечении клеветников к установленной законом ответственности».
Конфликт между СРО и НОСТРОЙ связан с появлением у Национального объединения строителей новых функций, направленных на обеспечение равных требований к строительным компаниям и условий получения допуска СРО на ведение работ влияющих на качество и безопасность объектов капитального строительства. Реализация данных функций Советом НОСТРОЙ уже привела к прекращению деятельности в качестве СРО некоммерческого партнерства «Регионстройсервис». 18 мая Советом НОСТРОЙ было рекомендовано лишение статуса СРО уральского партнерства «Союз строителей Регион». Назначена проверка еще пяти СРО.
По мнению ряда СМИ, сопротивление системной работе по обеспечению нормальной работы саморегулируемых организаций осуществляет группа СРО, объединенная под вывеской автономной некоммерческой организацией «ИПС», исполнительным директором которой также является Николай Сорокин.
«Считаем, что замечания к работе СРО нужно просто устранять, а не организовывать клеветнические кампании, порочащие всех нас как друг перед другом, так и в глазах Правительства Российской Федерации и отраслевых властных структур, - пишут обеспокоенные активностью Сорокина руководители СРО, - Обращаемся ко всем саморегулируемым организациям отрасли – всем тем, кому небезразлична дальнейшая судьба нашего сообщества, кто заинтересован в его дальнейшем поступательном развитии и совершенствовании, кто готов активно и конструктивно в этом участвовать – с просьбой присоединиться к этому заявлению и публично выразить свое отношение к деструктивным и безответственным действиям Н.Сорокина».
К настоящему моменту к обращению присоединилось восемь саморегулируемых организаций.