На проекты КОТ приходится 55% рынка
В общем объеме рынка, а это свыше 10 млн м2 в разной стадии строительства, около 55-60% приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Об этом заявила руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
"65% в объеме спроса приходится на объекты КОТ. Эта доля активно растет. Застройщик предлагает интересные цены особенно на старте проекта, поддерживая масштабы строительства достаточным объемом продаж", - отмечает эксперт.
Но именно проекты КОТ оказались сейчас в самом сложном положении, считают участники рынка. Во-первых, значительно выросла себестоимость строительства на фоне кризиса. Во-вторых, падение спроса в 2015 году прогнозируется на уровне 20%. И хотя ипотечная ставка для покупателей субсидируется государством, общее благосостояние населения упало, проектное финансирование для застройщиков по-прежнему дорогое. При этом на рынке постоянно меняются правила игры и отсутствует эффективное взаимодействие с городскими властями.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» пояснила, что "правил игры нет, они меняются постоянно. Не существует внятной градостроительной политики", - говорит она. В пример она приводит проект "Академ-Парк". "Мы сейчас строим детский сад, хотя это не предусматривалось. Мы провели огромную работу по реконструкции детской футбольной школы, заканчиваем строительство интерната и гостиницы. И неожиданно выяснилось, что должны построить детский сад и школу. Детский сад должен был стать городским объектом, но теперь будет построен за счет компании. Эта нагрузка возникла уже на финишной прямой реализации проекта. Вопросы выкупа вообще не стоят, потому что город не собирается ничего выкупать, у него нет средств. В такой ситуации находятся все застройщики», - добавила эксперт.
Группа компаний "Лидер групп" получила разрешения на строительство в Петербурге трех новых жилых комплексов во Фрунзенском, Василеостровском и Выборгском районах города общей площадью 244 тыс.в. м.
Кроме жилого дома на Будапештской улице, на месте бывшего кинотеатра "Балканы", о котором сообщалось накануне, компания планирует возвести жилой дом бизнес-класса на проспекте Мориса Тореза, 118а. Он рассчитан на 923 квартиры площадью 64 тысячи квадратных метров. Общая площадь 26-этажного дома – около 105 тысяч "квадратов".
Завершить строительство ЖК во Фрунзенском и Выборгском районах планируется в 2019 году,
Кроме того, на Васильевском острове, на намыве, будет построен жилой комплекс бизнес-класса "Артур Грей", высотой до 24 этажей, пишет РИА "Новости". Строительный адрес объекта – Невская губа, участок 26. Около 3,5 тысячи квадратных метров на первом этаже займут коммерческие помещения.