Экспаты возвращаются на рынок столицы
Западные специалисты возвращаются в Москву. Но, судя по качеству спроса на корпоративную аренду, эта волна экспатов будет в корне отличатся от уехавших на волне кризиса предшественников.
«На рынке долгосрочной аренды мы сегодня отмечаем две тенденции, - сообщил «АСН-инфо» управляющий партнер компании «Ника Эстейт» Виктор Садыгов. – Во-первых, западные компании отменили расторжение несколько уже существующих контрактов. Во-вторых, прежние клиенты, вернулись. Однако их требования к недвижимости изменились".
«Новая волна» экспатов поселится, судя по требованиям, выдвигаемым их работодателями, в пределах третьего кольца (ранее обязательным условием проживания были районы в пределах Садового кольца). Причем сегодня некоторые компании включили и более удаленные районы: кроме традиционного престижного Крылатского, они рассматривают и Ясенево, и даже Бутово.
Требования, выдвигаемые к дому, так же смягчились: под них подходят как здания элитного сегмента, так и бизнес+, и даже бизнес-. Практически нет четких требований к ремонту, остался только набор бытовой техники, без которого западный человек не мыслит комфортного проживания.
По сути, сегодня единственное жесткое требование корпораций к квартирам, арендуемым для сотрудников – это арендная плата. В среднем она снизилась по сравнению с докризисной ставкой на 35%.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ходатайство ОАО «Балтийский банк» о включении 293 млн рублей в долговой реестр ЗАО «Развитие недвижимости Р.Б.И.» подлежащим удовлетворению. Требование кредитора отнесено в третью очередь удовлетворения запросов кредиторов. В «Развитие недвижимости Р.Б.И.» процедура наблюдения введена осенью прошлого года.
Из материалов дела следует, что данная сумма является недополученным доходом банка от передачи в оперативное управление здания по адресу Волынский переулок, 1/36. В нем в настоящее время размещается бизнес-центр класса «А» «Северная столица». По заявлению истца сумма доходов полученных от арендаторов в бухгалтерской отчетности оператора значительно занижена.
Отметим, что до недавнего времени «Развитие недвижимости Р.Б.И.» и «Балтийский банк» были аффилированы с девелоперским холдингом «ПАН». Его совладельцы Андрей Исаев и Олега Шигаева несколько лет конфликтуют между собой и пытаются делить активы. В прошлом году Центробанк вывел «Балтийский банк» из под контроля Олега Шигаева из-за выявленного вывода денежных средств. Санатором кредитной организации стал «Альфа-Банк».