Коммерческая недвижимость Москвы подорожала
Аналитики подвели итоги апреля 2015 года на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, отметив рост средневзвешенной цены объектов за месяц в долларах на 8%.
Всего в апреле в Москве к реализации предлагалось 2 140 коммерческих объектов общей площадью 4 069 тыс. кв. м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом, сообщили в компании RRG.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.
За отчетный период в продаже находился 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Что касается офисов, то объем предложения данной недвижимости в апреле вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.
Снижение процентной ставки по ипотечным кредитам вызвало уверенный рост покупательского спроса и привело к увеличению числа продаж на рынке недвижимости - утверждают аналитики.
Так, стартовавшая в конце марта государственная программа субсидирования ипотечных ставок привела к тому, что спрос на новое жилье в Москве уже вырос на 30%. По итогам марта-апреля многие банки, принимающие участие в госпрограмме, регистрируют значительный рост числа заявок на субсидируемые кредиты. А по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), количество ипотечных сделок в столице за последние месяцы увеличилось более чем вдвое: если в январе оно составило 1,7 тыс., то уже к концу марта выросло до 3,7 тыс. (в денежном выражении: 6,1 млрд рублей в январе и 13,5 млрд рублей в марте), сообщили «АСН -инфо» аналитики «Домус финанс».
При этом в апреле 48% сделок было заключено с привлечением кредитных средств, этот показатель на 5% больше, чем в марте, добавили в компании.