Количество ипотечных сделок со «вторичкой» снизилось в 3 раза
В апреле количество ипотечных операций на вторичном рынке жилья Москвы сократилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По отношению к нынешнему марту снижение составило 17 %, отмечают эксперты.
Несмотря на резко отрицательную статистику сделок, эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость отмечают возросшую в последнее время активность участников рынка жилищного кредитования и значительный отложенный спрос. Потенциальные покупатели находятся «на низком старте» в ожидании снижения процентных ставок. Однако специалисты предупреждают о рисках «игры на ипотечном курсе».
«После декабрьского решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 17 % банки значительно подняли ставки по кредитам. Плюс снизили срок действия решения об одобрении кредита с полугода до двух-трех месяцев. Таким образом, в апреле прошли в основном те ипотечные сделки, работа по которым начиналась в январе-феврале – на пике «ипотечных санкций», при максимальных ставках по кредитам. Входить в ипотеку на таких условиях решилось минимальное количество клиентов, да и те - не от хорошей жизни. В сделках участвовали люди, попавшие в критическую жизненную ситуацию и не имевшие возможности откладывать ее решение», - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Вместе с тем, в апреле заметно возросла активность потенциальных ипотечных покупателей. Интерес граждан в большей степени гипотетический: люди обращаются за консультациями, интересуются текущими условиями кредитов, преференциями в рамках партнерских программ. От конкретных действий по решению жилищного вопроса многих сегодня удерживают не только высокие ставки, но и ожидание их последующего снижения в краткосрочной перспективе в ответ на дальнейшую либерализацию кредитной политики ЦБ.
Такое развитие событий - последовательное повышение доступности ипотечных продуктов на вторичном рынке жилья в течение 2015 года – специалисты считают весьма вероятным, однако предостерегают от чрезмерно завышенных ожиданий, обращая внимание на ряд существенных моментов.
В компании полагают, что при сохранении текущей макроэкономической ситуации годовые колебания цен на вторичном рынке жилья будут находиться в пределах 5-10 %.
Город поставил задачу обеспечить достойными жилищными условиями как можно больше пожилых петербуржцев. Об этом заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. С начала года новоселье отметили уже 57 ветеранов.
Сегодня в Смольном губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко торжественно вручил 20 ветеранам Великой Отечественной войны документы на квартиры в Красносельском и Пушкинском районе города.
Губернатор отметил, что в Петербурге стало доброй традицией в канун Дня Победы вручать ветеранам документы на новые квартиры. "В нашем городе живут более 170 тысяч участников войны, блокадников, детей-узников фашистских концлагерей. Мы безгранично благодарны ветеранам за тот великий подвиг, который они совершили, подарив нам возможность жить в мире, воспитывать детей и внуков», - сказал Георгий Полтавченко.
А всего с момента выхода соответствующего президентского Указа в Петербурге улучшили жилищные условия более 11 600 семей ветеранов.
В Смольном напомнили, что с 2013 года на жилищный учет принимаются ветераны, блокадники, проживающие в коммунальных квартирах, независимо от площади занимаемого жилого помещения. При этом им сразу предлагаются варианты улучшения жилищных условий.
Как сообщил губернатор, в этом году подготовлен проект закона, который позволит принимать на жилищный учет ветеранов, занимающих в отдельных квартирах не более 10 квадратных метров. Благодаря этому закону в следующем году жилищные условия улучшат 400 семей ветеранов. Кроме того, из федерального бюджета Санкт-Петербургу выделено более 122 миллионов рублей, и многие ветераны смогут получить безвозмездные субсидии.