Новых коттеджных поселков все меньше
Аналитики зафиксировали отрицательный прирост количества проектов в сегменте коттеджной и малоэтажной застройки Петербурга и Ленинградской области. Так, только в первом квартале текущего года объем предложения снизился на 3,5%, тогда как спад за весь 2014 год составил всего 2%.
К такой ситуации на рынке привели полное завершение, а также частичная приостановка продаж в 43 коттеджных поселках. Возобновление продаж по 13 проектам, а также выход на рынок 15 новых объектов не смогли компенсировать потери, утверждают эксперты.
«Снижение объема предложения связано с замораживанием проектов и уходом девелоперов с рынка. Причин множество – макроэкономические факторы, снижение покупательской активности, непродуманность концепции проектов, трудности с согласованием, непрофессионализм продавцов. Начинается традиционно высокий для данного сегмента сезон, однако, в этом году ожидания относительно уровня спроса сдержанные. Девелоперы будут бороться за покупателя маркетинговыми методами, предлагая бонусы, акции и специальные предложения», - пояснила "АСН-инфо" директор направления «Новое строительство» АН «Итака» Яна Долотова.
При этом география предложения поселков остается неизменной. 70% от суммарного количества проектов расположены во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Уверенно лидирует Всеволожский район, на территории которого реализуется почти треть проектов. Снижение объема предложения при этом затронуло только Всеволожский и Выборгский районы.
В структуре предложения превалирует эконом-класс. За год он значительно укрепил свои позиции – с 57% до 69%. Для сравнения, доля поселков бизнес-класса составляет 27%, премиум – 4%.
Почти половина проектов расположены в пределах 20 км от КАД. Это 28 элитных коттеджных поселков, 75 проектов бизнес-класса и 94 поселка эконом-класса. По мере удаления от кольцевой, снижается и количество дорогих объектов. Так, в удалении более чем на 120 км от КАД находятся менее 3% проектов. Три четверти предложения – земельные участки, как с подрядом, так и без
В поселке Кузьмоловский отремонтируют автодорогу на участке Садовой улицы – от Юбилейной ул. до дома 11 по Заозерной ул. На эти цели из облбюджета выделено 232,63 тыс. рублей, сообщила пресс-служба администрации населенного пункта.
Деньги из казны Ленобласти уже перечислены. К указанной сумме из бюджета муниципального образования планируется добавить 133 139 рублей, пишет bn.ru.
Кроме того, планируется отремонтировать Пасечную улицу и подъезд к дворовой территории дома 19 по ул. Рядового Леонида Иванова. На ремонт Пасечной ул. из облбюджета перечисленно 441 409 рублей. Из средств Кузьмоловского будет добавлено еще 274 987 рублей. На подъезд к дому 19 планируется потратить 463,7 тыс. рублей.
А вдоль ул. Строителей будет проведена замена водопровода холодного водоснабжения. Отремонтируют в поселке и напорную канализацию от онкодиспансера до ул. Победы. На эти цели Ленобласть выделила более 7,73 млн рублей, а бюджет муниципального образования – свыше 2 млн рублей.
Регион также предоставил субсидию в размере 2,5 млн рублей на строительство газопровода среднего и низкого давления к жилым домам Кузьмоловского. Из бюджета поселения на эти цели уйдет еще 122 188 рублей.