В 2008 г. Фонд имущества Петербурга планирует сформировать 1-2 квартала под ИЖС
Тема торгов участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – достаточно новая тема для Фонда имущества Санкт-Петербурга. Пока в целом за 2007 и 2008 гг. на торгах продано 15 таких участков, - рассказал сегодня на форуме «Интерстройэкспо-2008» начальник подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Ботвин. При этом спрос на каждый участок составлял от 15 до 20 человек, несмотря на высокую цену. «Тема потихонечку набирает обороты. Наши граждане имеют очень большое желание построить свой собственный дом», - пояснил чиновник.
По словам Н.Ботвина, площадь участков, выставляемых на торги Фондом имущества, колеблется в пределах от 6 до 15 соток, все проданные участки находятся в районах застроенных территорий. Участки под индивидуальное жилищное строительство торгуются по полным пакетам, то есть снабжены инженерной подготовкой. «По ИЖС мы это сделали, - заметил Н.Ботвтин. - А кроме того, в 2008 г. мы планируем начать на этом направлении работу по планировке территорий. Думаю, что нам это удастся. Сделаем 1-2 квартала, сформируем участки в полном объеме, проведем межевание, распланируем, получим техусловия и будем продавать их потом поштучно».
Рыночная стоимость одной сотки земли сельскохозяйственного назначения в Московской области может достичь к концу 2008 г. уровня в 1,5-1,6 тысячи долларов, заявил на конференции «Land development в России: проблемы и перспективы» генеральный директор компании GEO-Development Максим Лещев. По его словам, темпы роста цен на землю в Подмосковье в течение последних 4-5 лет составляют ежегодно не менее, 30%, передает РИА Новости.
«Средняя стоимость одной сотки земли сельхозназначения в Московской области в 2004 г. равнялась 400 долларам. В 2005 г. она увеличилась до 700 долларов, в 2006 г. – до 1000 долларов, а 2007 г. – до 1,2 - 1,3 тысяч долларов», - указал он. При этом М.Лещев подчеркнул, что цена на землю в Подмосковье пока еще не достигла своего максимума и будет расти и дальше. «К 2010 г. стоимость земли сельскохозяйственного назначения может вполне перевалить за уровень в 2 тысячи долларов», - отметил он, уточнив, что высокие темпы роста цен на землю в Московской области связаны с нехваткой земли под строительство в Москве.
Как пояснил эксперт, в 2006 г. земельный рынок Подмосковья пережил «настоящую революцию». «Перед этим земельный рынок в Московской области только начинал формирование, предложения о продаже были хаотичны, и стоимость сотки определялась на основе требований владельца. А в 2006 г. рынок вышло большое количество новых финансовых структур, появился высокий спрос на землю, в результате чего стоимость сотки стала определяться рынком», - сказал он.
М.Лещев также подчеркнул, что, хотя до сих пор в Московской области около 75% использующихся земель находятся в категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, территорий, меняющих свое функциональное назначение, в Подмосковье с каждым годом становится все больше: «Ежегодно около 100 тысяч га подмосковных земель меняют свой статус. Из них 40% переходят в земли под дачное строительство, 40% - в земли под индивидуальное жилищное строительство, а 20% - в земли, предназначенные для промышленности и других целей».