Бизнес-центры снижают ставки
За год цены на аренду офисной недвижимости в Москве упали на четверть, а доля пустующих помещений класса А выросла до 30%. Арендаторы пользуются моментом, чтобы перезаключить договор на выгодных условиях или сменить офис на более престижный.
По данным Colliers, весной прошлого года средняя ставка составляла $760 за кв. м в год, а сейчас — $560. При этом доля пустующих площадей в Москве выросла до 29% в классе А и 16,7% в классе B. Это позволяет арендаторам ставить арендодателям свои условия. По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, не менее 75% арендаторов офисов класса А, чей договор был привязан к курсу доллара, в начале 2015 года обратились за пересогласованием его условий, и большинству это удалось, пишет РБК.
«После резкого падения курса рубля в конце прошлого года собственники были вынуждены идти на уступки арендаторам офисов, чтобы избежать их переезда и негативного эффекта, который возникнет из-за простоя площадей», — соглашается управляющий партнер российского офиса Colliers International Николай Казанский.
В целом в 2014 году переездов с ухудшением качества офиса переездов практически не было, утверждает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александр Аверкин. Так, по его словам, более 70% арендаторов, покинувших офисы класса В и В+, переехали в офисы класса А. Всего, по подсчетам экспертов компании, из всех арендаторов, которые поменяли офисы, почти половина переехала в бизнес-центры классом выше, треть осталась в своем классе, и только 13,4% понизили класс офиса.
В течение месячника по благоустройству Жилищной инспекцией Петербурга выдано 372 предписания управляющим организациям, в отношении должностных и юридических лиц возбуждено 236 дел об административных правонарушениях, сумма штрафных санкций составила 3,7 млн. рублей.
По итогам контрольных мероприятий было установлено, что по ремонту водосточных труб недостаточно проводятся работы в Московском, Фрунзенском и Центральном районах, сообщает пресс-служба ведомства.
Выявлены нарушения по санитарному содержанию контейнерных площадок в Кировском, Приморском и Пушкинском районах, а по состоянию ограждений контейнерных площадок в Кировском районе.
Неудовлетворительное санитарное содержание фасадов жилых домов было отмечено в Василеостровском и Петроградском районах.
По результатам проведения проверок в адрес глав администраций районов Инспекцией направлены письма с фотоматериалами для принятия необходимых и своевременных мер по устранению нарушений.