Бизнес-центры снижают ставки
За год цены на аренду офисной недвижимости в Москве упали на четверть, а доля пустующих помещений класса А выросла до 30%. Арендаторы пользуются моментом, чтобы перезаключить договор на выгодных условиях или сменить офис на более престижный.
По данным Colliers, весной прошлого года средняя ставка составляла $760 за кв. м в год, а сейчас — $560. При этом доля пустующих площадей в Москве выросла до 29% в классе А и 16,7% в классе B. Это позволяет арендаторам ставить арендодателям свои условия. По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, не менее 75% арендаторов офисов класса А, чей договор был привязан к курсу доллара, в начале 2015 года обратились за пересогласованием его условий, и большинству это удалось, пишет РБК.
«После резкого падения курса рубля в конце прошлого года собственники были вынуждены идти на уступки арендаторам офисов, чтобы избежать их переезда и негативного эффекта, который возникнет из-за простоя площадей», — соглашается управляющий партнер российского офиса Colliers International Николай Казанский.
В целом в 2014 году переездов с ухудшением качества офиса переездов практически не было, утверждает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александр Аверкин. Так, по его словам, более 70% арендаторов, покинувших офисы класса В и В+, переехали в офисы класса А. Всего, по подсчетам экспертов компании, из всех арендаторов, которые поменяли офисы, почти половина переехала в бизнес-центры классом выше, треть осталась в своем классе, и только 13,4% понизили класс офиса.
Власти НАО планируют осуществить подключение региона к единой энергосистеме страны. Для этого потребуется не менее 15 млрд рублей и строительство ЛЭП 220 кВ от Печорской ГРЭС. Об этом рассказал заместитель губернатора, руководитель Департамента строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО Алексей Кайдалов, выступая в Москве в рамках Дней НАО в верхней палате российского парламента.
Чиновник напомнил, что сейчас электроснабжение Нарьян-Мара и ближайших населённых пунктов осуществляет Нарьян-Марская электростанция с оборудованием установленной мощностью 51 МВт. Она работает автономно от единой энергосистемы России. Электроснабжение сельских населённых пунктов НАО обеспечивают ещё 35 локальных стационарных дизельных электростанций.
«Огромная территория и незначительное число жителей, распределённых по большому числу малых населённых пунктов, делают экономически нецелесообразным строительство магистральных линий электропередач для обеспечения централизованного электроснабжения всех населённых пунктов округа от единой федеральной системы электроснабжения. При этом концепцией развития энергетического комплекса НАО предусматривается расширение локальных узлов генерации с устройством линий электропередачи от крупных дизельных электростанций, а также строительство новых магистральных линий с возможностью выхода на сети "Комиэнерго"», – отметил вице-губернатор.
Он сообщил также, что с целью снижения затрат на поставку в регион топливно-энергетических ресурсов в2013-2014 годах на территории посёлков Амдерма, Несь, Индига и Каратайка произведена оценка ветроэнергетических ресурсов. «По рекомендации специалистов, территории этих посёлков определены пригодными для использования ветроэнергетических комплексов мегаваттного класса», – подчеркнул Алексей Кайдалов.
В свою очередь статс-секретарь, заместитель министра энергетики России Юрий Сентюров заявил, что министерство поддерживает предложенные администрацией цели по совершенствованию энергообеспечения, в частности, по наращиванию энергобезопасности потребителей, но предлагаемые региональной администрацией меры по достижению этих целей он назвал дискуссионными.
«Расчёты, которые имеются в министерстве, говорят о том, что это [подключение к единой федеральной системе энергоснабжения] – очень дорогостоящее дело. Это не менее 15 млрд рублей, да и то в ценах не 2015-го, а 2014 года. Такая стоимость проекта не может не сказаться на уровне тарифов как для граждан, так и для коммерческих потребителей. Поэтому нужно ещё раз всё это обдумать и взвесить», – сказал заместитель министра.
Тем не менее в резолюцию заседания Комитета Совета Федерации внесён пункт с предложением правительству изучить вопрос подключения НАО к единой энергосистеме страны.