Финская Sponda может не продать свою недвижимость в России
Финская инвесткомпания Sponda, из-за неопределенность на российском рынке недвижимости, может не продать свои активы в России в 2015 году. В портфеле Sponda недвижимость в Москве, Подмосковье и в Ленобласти.
Два года назад Sponda в связи со сменой стратегии развития решила уйти из России. Тогда компания заявляла, что может продать свои проекты при благоприятной рыночной конъюнктуре, и отвела для этого 3–5 лет. Сейчас в портфеле компании – два торговых центра "Солнечный рай" в Солнцеве (9 тысяч квадратных метров) и Раменском (6,5 тысяч квадратных метров), бизнес-центры Ducat Place II (14,4 тысячи квадратных метров) на улице Гашека, Meliora Place (2,7 тысячи квадратных метров) на Проспекте Мира и "Бахрушин хаус" (5 тысяч квадратных метров) на улице Бахрушина, логистический комплекс "Адастра" (7,8 тысячи квадратных метров). Также у финской инвесткомпании два земельных участка в подмосковном Дмитрове и Ленинградской области (они приобретались под складские проекты), сообщают «Ведомости».
В 2013 году Sponda смогла продать два офисных комплекса в Санкт-Петербурге за 9,9 миллиона евро.
После ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20% до 50%, отмечают эксперты. Активность покупателей упала из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Об этом пишет РБК.
Как объясняли на прошлой неделе представители ГК «ПИК» причина снижения активности покупателей и в резком увеличение спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Представитель ЛСР добавляет, что 2014 год в принципе был очень удачным для девелоперов: из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года.
Снижение объема продаж жилья в начале года у публичных девелоперов произошло в силу нескольких причин, утверждает аналитик «ВТБ Капитал» Мария Колбина. «Во-первых, в первом квартале этого года произошло снижение платежеспособного спроса из-за того, что цены выросли, а зарплаты остались на прежнем уровне, — объясняет она. — Так, цены на жилье в среднем по рынку выросли на 10% относительно прошлого года. Также из-за высоких ставок почти в два раза сократились сделки по ипотеке». При этом, несмотря на то, что программа льготной ипотеки уже вовсю работает, в этом году достичь прошлогоднего уровня продаж девелоперам не удастся, прогнозирует Колбина. Так, у ЛСР и «Эталона» продажи по итогам года могут упасть на 30%, считает эксперт.
Впрочем, уже в конце марта, когда начали приниматься заявки на оформление льготных ипотечных кредитов, участники рынка почувствовали резкое оживление спроса. Число сделок выросло, по данным разных участников рынка, опрошенных РБК, на 15–40%. Произошло это, по их словам, в первую очередь, за счет именно ипотеки, доля которой выросла от полутора до двух раз.
В начале года сроки экспозиции (срок от выставления на продажу до совершения сделки) квартир были в три раза выше, чем за аналогичный период 2014 года, гораздо дольше продолжался и период «раздумий» покупателя: иногда срок от обращения покупателя до выхода на сделку измерялся несколькими месяцами, рассказывает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
По данным представителя ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, количество сделок в 1-м квартале 2015 года оказалось меньше, чем в 1-м квартале 2014 года примерно на 18–20%. Похожие цифры и у ФСК «Лидер»: в компании говорят о падении спроса на 15–20% в начале года. При этом доля ипотечных сделок снижалась не так сильно — до 35,6% против 41,2% в 1-м квартале 2014 года. В свою очередь генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев утверждает, что спрос упал еще больше — на 20–25% к первому кварталу 2014 года.