Л.Каплан: Наиболее острой проблемой для петербургских строителей является выделение земли
«Я считаю наиболее острой проблемой на сегодняшний день в Петербурге вопросы предоставления земли и землепользования для строителей, а не проблемы строительных материалов», - сказал сегодня на форуме «Интерстройэкспо-2008», вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных организаций «Союзпетрострой» Лев Каплан.
По его словам, в городе с сентября 2006 г. не проводятся аукционы, на которых можно было бы получить участки для строительства отдельных домов. Случаи, когда компании берутся за подготовку «полных пакетов», стали единичными, поскольку это сопряжено с затратами по изысканиям, которые не под силу даже крупным петербургским компаниям.
В то же время увлечение городских властей одним только комплексным освоением и бюджетным строительством представляется вице-президенту «Союзпетростроя» своего рода перекосом. «Мое глубокое убеждение состоит в том, что решать вопросы землепользования нужно комплексно. Любой перекос приведет либо к потере темпов ввода жилья, либо к иным издержкам», - говорит Л.Каплан. Согласно данным, представленным на конференции «Союзпертростроя» в рамках форума, уже сейчас этот перекос сказывается в том, что город поделился на районы, в которых объемы застройки существенно снизились (Адмиралтейский, Василеостровский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Петродворцовый, Петроградский и Фрунзенский) и районы, в которых совокупный объем заявленного на будущее строительства по проектам комплексного освоения составляет 30 млн. кв. м (Красносельский, Пушкинский, Приморский, Московский, Выборгский, Курортный и Невский). Из-за проблем с инженерной подготовкой, транспортом и низкой обеспеченностью рабочими местами на периферии, считает Каплан, мы можем получить такой «перекошенный» рынок жилья «на одном полюсе сужающегося, как шагреневая кожа предложения жилья в обжитой части города с быстро растущими ценами, а на другом – избыточный, стагнирующий сектор жилищного строительства в районах нового освоения, возможно, с демпинговыми ценами на жилье».
По данным «Союзпетростроя», 70% средних и крупных петербургских застройщиков не имеет земельных участков, на которых можно было бы начинать строительство. В условиях ожидаемого демпинга со стороны проектов «миллионников», компании торопятся сбыть собственные участки в районах комплексного освоения и ждут повышения цен на участки в районах, где темпы застройки снижаются, чтобы продать их по более выгодной цене.
Сегодня в Санкт-Петербурге открылись Международный строительный форум и выставка «Инстройэкспо-2008». С утра в выставочном комплексе Ленэкспо на территории павильонов 3,4,5,6,7,8 и 8А начали работу 15 специализированных выставок: «Тепловент», «Водоснабжение», «Энергоснабжение и электротехника», «Строительство и строительные материалы», «Инструмент и оборудование», «Окна. Двери. Ворота», «Кровля и изоляционные материалы», «Автоспецтехника», «Интерьерные решения», «Сантехника», «Отделочные материалы», «Умный дом», «Российская стройиндустрия».
Среди российских участников выставки – предприятия отрасли из Санкт-Петербурга, Москвы, Брянской, Владимирской, Ивановской, Калужской, Ленинградской, Московской, Нижегородской, Новосибирской, Псковской, Ростовской, Самарской, Свердловской, Смоленской, Тамбовской, Тверской, Тюменской, Челябинской и Ярославской областей, Республики Башкортостан, Мордовия, Татарстан, Чувашия и Краснодарского края. Не менее обширна и география участников из ближнего и дальнего зарубежья - Республика Беларусь, Германия, Индия, Италия, Китай, Латвия, Литва, Польша, Словакия, Тайвань, Турция, Финляндия, Чехия, Эстония. Всего в работе выставки принимает участие более 850 компаний из 20 стран.
В ходе выставки будут представлены коллективные стенды иностранных участников из Турции, Германии (Бавария), Чехии, Польши. В рамках выставки «Российская стройиндустрия» будут представлены крупные экспозиции производственных компаний Республики Беларусь, Ленинградской, Московской, Мурманской, Нижегородской и Саратовской областей. Дополнительно в программе выставки - проводится посещение постоянной экспозиции по загородному и коттеджному строительству в Озерках. Работа выставки продлится до 19 апреля.