Объем продаж элитной "загородки" растет
В 1 квартале 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было заключено на 14% больше сделок, чем за аналогичный период 2014 года. Всего за это время в Подмосковье было продано 102 элитных объекта. При этом средняя стоимость коттеджа составила 102,8 млн рублей, а участка без подряда – 88,9 млн рублей.
По данным департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate, три четверти сделок купли-продажи элитного загородного жилья пришлось на коттеджи (75%), 14% - на таунхаусы, 8% - на участки без подряда и 3% - на дуплексы.
Несмотря на увеличение продаж, средние бюджеты покупки элитных объектов значительно сократились по сравнению с 1 кварталом 2014 года.
Так, стоимость коттеджа составила 1,8 млн долларов, или 102,8 млн рублей, снизившись на 26%. Таунхаусы продавались в среднем за 578 тысяч долларов, или 33,6 млн рублей, дуплексы – 1,1 млн долларов, или 77,2 млн рублей, подешевев на 24% и 25% соответственно. Средний бюджет покупки участка без подряда б был равен 1,4 млн долларов, или 88,9 млн рублей, что на 36% ниже прошлогоднего показателя. Средний бюджет проданного объекта оказался примерно на 20% ниже средней цены предложения.
Эксперты добавили, что рост количества сделок в 1 квартале 2015 года обусловлен, с одной стороны, перетеканием части сделок ажиотажного декабря на январь 2015 г., а с другой – продлением акций и спецпредложений от застройщиков. Именно акционные лоты и объекты по фиксированному курсу существенно ниже официального составили основную долю проданных объектов в этот период.
В Ленинградской области из 199 муниципальных образований на данный момент утвержден 141 генплан и 193 ПЗЗ. Об этом сообщил председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев в ходе круглого стола "Текущие изменения в законодательстве в области учета земельных участков, многоквартирных домов и других объектов недвижимости", организованный правительством региона совместно с Ассоциацией "Сообщество кадастровых инженеров" и "Региональное управление геодезии и кадастра".
Евгений Домрачев напомнил, что согласно 45-оз, вступившему в силу с января текущего года Комитету по архитектуре и градостроительству Ленобласти перешли ряд полномочий по утверждению градостроительной документации, в частности - утверждению проектов межевания.
"Земельным участкам, которые образуются в результате этого деления присваиваются кадастровые номера. Только на основании утвержденного проекта межевания они будут ставиться на кадастровый учет. Мы готовим проект соглашения с нашей областной кадастровой палатой", - отметил он.