Объем продаж элитной "загородки" растет
В 1 квартале 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья было заключено на 14% больше сделок, чем за аналогичный период 2014 года. Всего за это время в Подмосковье было продано 102 элитных объекта. При этом средняя стоимость коттеджа составила 102,8 млн рублей, а участка без подряда – 88,9 млн рублей.
По данным департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate, три четверти сделок купли-продажи элитного загородного жилья пришлось на коттеджи (75%), 14% - на таунхаусы, 8% - на участки без подряда и 3% - на дуплексы.
Несмотря на увеличение продаж, средние бюджеты покупки элитных объектов значительно сократились по сравнению с 1 кварталом 2014 года.
Так, стоимость коттеджа составила 1,8 млн долларов, или 102,8 млн рублей, снизившись на 26%. Таунхаусы продавались в среднем за 578 тысяч долларов, или 33,6 млн рублей, дуплексы – 1,1 млн долларов, или 77,2 млн рублей, подешевев на 24% и 25% соответственно. Средний бюджет покупки участка без подряда б был равен 1,4 млн долларов, или 88,9 млн рублей, что на 36% ниже прошлогоднего показателя. Средний бюджет проданного объекта оказался примерно на 20% ниже средней цены предложения.
Эксперты добавили, что рост количества сделок в 1 квартале 2015 года обусловлен, с одной стороны, перетеканием части сделок ажиотажного декабря на январь 2015 г., а с другой – продлением акций и спецпредложений от застройщиков. Именно акционные лоты и объекты по фиксированному курсу существенно ниже официального составили основную долю проданных объектов в этот период.
Уполномоченный по правам человека в Ленинградской области Сергей Шабанов обратится в прокуратуру для защиты жителей поселка Тельмана Тосненского района. В течение двух лет они получают двойные «квартплаты». Из-за этого льготники лишились положенных им компенсаций за коммунальные услуги.
Накануне представители областных властей, прокуратуры Тосненского района, управляющей компании и представители инициативной группы жителей поселка встретились для того, чтобы прояснить сложившуюся ситуацию в сфере ЖКХ. Как сообщила местная жительница поселка Татьяна Новикова, в муниципалитете десятки льготников уже несколько месяцев не получаю положенные им компенсации за ЖКУ. Размер материального ущерба составил порядка 50 тыс. рублей в год на человека.
Уполномоченный по правам человека в Ленинградской области Сергей Шабанов добавил, что все началось с того, что жители поселка Тельмана стали получать сразу две квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО "УК "ФортЛинк" и ООО "Доверие". Однако в ходе проведенных проверок выяснилось, что фактически услуги оказывает "ФортЛинк" и только она заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями. "Когда-то местная администрация решила, что им нужно сменить управляющую компанию. Провели конкурс, и появилась "Доверие", - объясняет Шабанов. - Но жители платили прежней компании, и спустя три месяца им приходило уведомление о том, что они лишены компенсаций за коммунальные услуги из-за имеющейся задолженности".
По итогам встречи председатель Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти Сергей Кузьмин заверил жителей, что выплата положенных льготникам компенсаций будет возмещена. А для того, чтобы урегулировать этот вопрос, представители комитета по социальной защите населения региона на следующей неделе посетят поселок.
"Исходя из имеющихся данных, здесь имеются массовые нарушения со стороны администрации Тельмоновского поселения. Каждое из этих нарушений должно начинаться с возбуждения дела, сбора документов, прихода к выводам и наступления последствий, - говорит Шабанов. - Я встречаюсь с областным прокурором и судя по тому, что он всегда оперативно реагировал на наши просьбы, надеюсь что и с этим вопросом будет также. Есть убежденность, что будет найдено понимание и поставлена точка в этом вопросе».